Individuelles Reihenhaus in bester Lage

Einziehen und wohlfühlen! Dieses angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Hauszeile wurde ursprünglich um 1905 als Stallungen errichtet, im Jahr 1945/46 entkernt und dann erstmalig zu Wohnraum ausgebaut. Die jetzigen Eigentümer haben ab 1997 laufend und liebevoll Modernisierungen an dem Mittelreihenhaus durchgeführt. Es verteilen sich rund 121,75 m² Wohnfläche gleichmäßig auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss liegen neben dem Wohn- und Esszimmer eine geräumige Küche sowie ein großzügiges, erneuertes Duschbad, das sich als wahre Wohlfühloase entpuppt. In allen Räumen sorgen Fenster für eine angenehme und helle Atmosphäre. Das große und rückwärtig gelegene Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine sichtgeschützte Ausrichtung zum Garten und wird durch einen gemauerten Kamin ergänzt, der besonders an kalten Tagen für gesteigerte Wohnqualität sorgt. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderer Vorteil sind die fehlenden Dachschrägen; durch die Flachdachkonstruktion können auch größere Möbel problemlos gestellt werden. Ein großer Einbauschrank mit Ankleide sorgt für erweiterten Stauraum. Der kleine Garten profitiert besonders von der südlichen Sonnenausrichtung. Beste Voraussetzungen für Outdoorfans, die lieber das Wetter genießen anstatt aufwendige Gartenarbeiten. Eine nah am Haus gelegene Garage,mit elektrischem Tor, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür, sorgen für kurze Wege und runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft, in der man sich kennt und schätzt. Die private Zufahrt - ausschließlich den Bewohnern vorbehalten - schafft eine besonders ruhige und abgeschirmte Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
- Das Grundstück ist real geteilt, es gibt jedoch eine gemeinschaftliche Zuwegung - Auf das Hausgrundstück entfallen 108 m², das eigene Garagengrundstück beträgt ca. 12 m². An den Gemeinschaftsflurstücken, z. B. der Zuwegung, beträgt der MEA 1/6, also ca. 94,83 m². - Unterlagen zum Ursprungsbau sowie zur erstmaligen wohnlichen Nutzung liegen dem Bauamt nicht vor. Durch den nachträglichen Dachausbau im Jahr 1976 sind jedoch alle aktuellen Maße und Flächenangaben vorhanden. Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30