Individuelles Wohnhaus mit zusätzlichem Grundstück und attraktivem Bebauungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1936 vereint zeitlose Architektur, großzügige Platzverhältnisse und ein traumhaftes Grundstück zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Auf einem ca. 983 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwarten Sie 177,61 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 69,32 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen damit rund 247 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Bereits die repräsentative Rotklinkerfassade und der erhöhte Eingangsbereich verleihen der Immobilie einen stilvollen und einladenden Charakter. Das gepflegte Erscheinungsbild setzt sich sowohl im Inneren als auch im Außenbereich fort und vermittelt vom ersten Moment an einen hochwertigen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehmen Raumgrößen und die harmonische Verbindung zum lichtdurchfluteten Wintergarten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Wintergarten eröffnet einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten und schafft zu jeder Jahreszeit einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur. Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich und ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna mit angrenzendem Nebenraum - der perfekte Ort für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit Balkon sowie zusätzliche Ausbau- und Abstellflächen. Ob Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbybereich - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den vorhandenen Platz individuell zu nutzen. Auch der Vollkeller überzeugt durch seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Mehrere Kellerräume, darunter Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Vorratsräume sowie ein wohnlich nutzbarer Raum und ein Badezimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 69,32 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitness, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause und stellen einen echten Mehrwert dieser Immobilie dar. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön angelegte Garten. Das parkähnliche Grundstück begeistert mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten und einer gewachsenen Bepflanzung, die für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt. Der vorhandene Pool rundet das außergewöhnliche Ambiente perfekt ab und lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Hier genießen Sie eine grüne Oase, die Raum für Familienleben, gesellige Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, einer Garage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Der weitläufige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre und bildet zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und der vorhandene Pool schaffen ein außergewöhnliches Ambiente und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob gesellige Grillabende, Zeit mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im eigenen Garten - hier entsteht ein Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport, eine Garage sowie drei weitere PKW-Stellplätze, die komfortables Parken direkt auf dem Grundstück ermöglichen.

Sonstiges
Für den rückwärtigen Grundstücksbereich wurde in der Vergangenheit ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses erteilt. Dieser Bauvorbescheid ist zwischenzeitlich abgelaufen und entfaltet keine rechtliche Bindungswirkung mehr. Eine zukünftige Bebauung kann daher weder zugesichert noch garantiert werden. Interessenten wird empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten eines Neubauvorhabens vor einer Kaufentscheidung eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungsfähigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,32 m², modernisiert: 2022