Besonders Paket: Eigennutz und Kapitalanlage auf einem Grundstück - Neubau EFH mit Bestandshaus

Dieses kombinierte Immobilienangebot vereint ein modernes Neubauhaus zur Eigennutzung mit einem vermieteten Bestandshaus als attraktive Kapitalanlage. Beide Häuser befinden sich auf einem zusammengehörigen Grundstück in Uetersen und bieten damit eine besondere Kombination aus hochwertigem Familienwohnen, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das rückwärtig gelegene Neubauhaus aus dem Jahr 2023 überzeugt durch moderne Architektur, helle Räume und ein großzügiges Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designer-Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für Familie, Alltag und gesellige Stunden. Großformatige Marmorfliesen, elektrische Raffstores, große Fensterflächen sowie die klare, zeitgemäße Architektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.

Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdigen Walk-In-Duschen sowie einer freistehenden Badewanne bieten Komfort auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse, auf der nach Fertigstellung ein ca. 20 m² großer Kaltwintergarten bzw. eine überdachte Cube-Fläche entstehen kann. Eine Terrasse, die rückwärtige Grünfläche sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot des Neubauhauses ab.

Das vordere Bestandshaus wurde ca. 1919 errichtet und bietet zwei vermietete Wohneinheiten mit zusammen ca. 160 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, drei Zimmer, einen Freisitz, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine modernisierte Küche. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 74 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen Balkon. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand und sind bereits seit längerer Zeit vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.600 € Warmmiete pro Monat.

Damit eignet sich dieses Paket besonders für Käufer, die selbst hochwertig und modern wohnen möchten, gleichzeitig aber eine vermietete Bestandsimmobilie zur Kapitalanlage erwerben wollen. Die Kombination aus Eigennutzung, Mieteinnahmen und zwei baulich sowie wirtschaftlich unterschiedlich ausgerichteten Immobilien macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Eigennutzer mit Investmentfokus oder Käufer mit langfristiger Vermögensstrategie.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Gesamtpaket aus Neubauhaus und Bestandshaus:
Moderne Architektur und großzügiges Wohnkonzept im Neubau
Hochwertige Designer-Küche
Großformatige Marmorfliesen
Elektrische Raffstores
Große Fensterflächen
Zwei hochwertige Badezimmer
Ebenerdige Walk-In-Duschen
Freistehende Badewanne
Großzügige Dachterrasse
Geplante ca. 20 m² Kaltwintergarten-/Cube-Fläche
Effiziente Wärmepumpe im Neubau
Terrasse, rückwärtige Grünfläche und zwei Außenstellplätze
Zwei vermietete Wohneinheiten
- EG-Wohnung mit ca. 81 m², 3 Zimmern, Freisitz, modernisiertem Bad, Gäste-WC und modernisierter Küche
- OG-Wohnung mit ca. 74 m², 4 Zimmern und Balkon
Monatliche Warmmiete im Bestandshaus ca. 2.600 €
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage auf einem Grundstück