Viel Haus für viele Jahre und eine Straße, die nur zwei Häuser kennt.

Groß geworden in guten Händen und bereit für die nächste Familie.

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier ist über Jahrzehnte gelebt, gepflegt und weitergedacht worden. Gut 50 Jahre war dieses freistehende Einfamilienhaus im Besitz derselben Familie und aus dieser Zeit stammt eine lange Reihe kluger Investitionen: Walmdach mit Dachgeschossausbau, nachträglich eingeblasene Kerndämmung, moderne Hybrid-Heiztechnik, erneuerte Fensterelemente zum Garten. Ein Haus mit Seele, auf dessen Fundament sich sehr gut weiterbauen lässt.

Mit rund 174 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem geräumigen Vollkeller von etwa 110 m² und den Nebenflächen von Garagen, Carport, Terrasse und Gartenhaus, kommt das Eigenheim auf über 300 m² nutzbare Fläche. Ein Raumangebot, das im Neubau kaum noch bezahlbar ist.

Im Erdgeschoss liegt der große Wohnbereich mit betriebsfähigem Kamin und breiter Fensterfront. Nebenan öffnet das Esszimmer über die neue, dreifach verglaste Klönschnacktür den Weg auf die überdachte Sonnenterrasse. Dazu kommen die Küche, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Das ca. 1988 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei helle Räume mit Parkettboden. Heute Schlaf- und Arbeitszimmer, morgen zwei Kinderzimmer sowie ein großes Vollbad mit Doppelwaschtisch, Duschwanne und Tageslichtfenster.

Eine Besonderheit ist der Vollkeller: geräumig, gut nutzbar und mit Ringdrainage, schwimmergesteuerter Pumpe und Wassermelder abgesichert. Hobbyraum, Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum sind hier untergebracht und ergänzen das Haus als praktische Nutzfläche.

Technisch ist das Haus weiter, als sein Baujahr vermuten lässt: 2022 kam eine Viessmann-Gaszentralheizung, 2024 eine Bosch-Wärmepumpe zur Hybridanlage dazu. Der Energieausweis weist Klasse D aus. Für das Baujahr 1975 ein sehr guter Wert.

Und ja: Ein Haus dieses Alters bringt auch Aufgaben mit. Fenster, Küche, Elektroverteilung und Oberflächen sind einzuplanen. Wir benennen das offen. Wer diese Punkte kennt, kann sie nach Priorität und Budget staffeln.

Dieses Exposé wurde gemeinsam mit den Eigentümerinnen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vorliegenden Angaben und Unterlagen erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen; eine Haftung ist insoweit ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maß-, Flächen- und Baujahresangaben sowie Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu; Möblierung beispielhaft. Bitte beachten Sie auch unsere AGB, die Sie mit der Zustellung dieses Exposés erhalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z