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Modern wohnen und Energie sparen: EFH mit Kamin, Garten, Terrasse sowie Solar- und PV-Anlage



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 428 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 428 m²
94554 Moos - Langenisarhofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U7ML61LXXP

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,62 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 428 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2993.75 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2033-09-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Langenisarhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Moos in Niederbayern, und bietet auf rund 160 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für das Familienleben, gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Bereits bei der Ankunft vermittelt die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Der großzügige Carport mit einer Länge von rund acht Metern sowie ein zusätzlicher Stellplatz davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Im Inneren überzeugt ein durchdachter Grundriss mit moderner und familienfreundlicher Raumaufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und moderner Kochinsel. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der Schwedenkaminofen für behagliche Wohnmomente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer separaten Badewanne angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein praktischer Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie der Spitzboden.

Fliesenböden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus runden das stimmige Wohnkonzept ab. %BREAK%

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
- Einfamilienhaus, Baujahr 2022
- Ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche
- Grundstück mit 428 Quadratmetern
- KfW-55-Haus
- Drei großzügige Zimmer im Obergeschoss
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Schwedenkaminofen im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- Garten mit Gartenlaube
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Carport mit ca. acht Metern Länge
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport
- Kein Keller
- Gasheizung in Kombination mit Solar und Photovoltaik

Wer ein junges, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und familienfreundlichem Umfeld sucht, findet hier eine Immobilie, die beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bietet. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten und familienfreundlich geprägten Wohnsiedlung von Langenisarhofen, einem idyllischen Ortsteil der niederbayerischen Gemeinde Moos im Landkreis Deggendorf. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe, naturnaher Erholung und einer hervorragenden regionalen Anbindung aus. Am Übergang zum landschaftlich reizvollen Isartal und eingebettet in die fruchtbare Region des Gäubodens, bietet dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler, die ein harmonisches Rückzugsgebiet abseits der städtischen Hektik suchen. Die Nachbarschaft ist von moderner Wohnbebauung und gepflegten Grundstücken geprägt, was der direkten Umgebung eine einladende und wertbeständige Atmosphäre verleiht.

Die Infrastruktur der Gemeinde Moos und der direkt angrenzenden Nachbarstädte sichert eine laufende, komfortable Rundumversorgung. Im nahen Hauptort Moos befinden sich ein moderner Kindergarten sowie die örtliche Grundschule, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie umfassende medizinische Versorgungszentren, Fachärzte und ein breites Spektrum an Einkaufsmeilen, Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben stehen im nur wenige Kilometer entfernten Osterhofen sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Deggendorf zur Verfügung. Kulinarisch und kulturell lädt die Region mit traditionsreichen Gasthöfen und einem aktiven Vereinsleben dazu ein, bayerische Gemütlichkeit und gelebte Gemeinschaft direkt vor der Haustür zu erfahren.

Trotz der herrlich ruhigen und naturnahen Lage ist eine erstklassige Verkehrsanbindung gegeben. Die direkt durch den Ort führende Bundesstraße 8 (B8) fungiert als Lebensader der Region und garantiert eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Herzogstadt Osterhofen sowie das regionale Oberzentrum Plattling. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Deggendorf sind die Autobahnen A3 (Regensburg-Passau) und A92 (Richtung Landshut/München) in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch überregionale Wirtschaftszentren und der Flughafen München optimal angebunden sind. Für den öffentlichen Schienenverkehr bietet der nahe Bahnhof im benachbarten Osterhofen bequeme Fahrtmöglichkeiten auf der Hauptstrecke Passau-Plattling-Regensburg.

Der Freizeitwert dieser Lage ist herausragend: Die unmittelbare Nähe zum Isarmündungsgebiet und den Donauauen bietet Naturbegeisterten, Radfahrern und Spaziergängern ein weitläufiges Paradies direkt vor der eigenen Haustür. Ob ausgedehnte Touren auf dem Isarradweg, Ausflüge zum bekannten Wasserschloss in Moos oder Sport- und Freizeitaktivitäten in den zahlreichen örtlichen Vereinen - die Lage bietet einen extrem hohen Erholungswert und sorgt für die perfekte Work-Life-Balance in einer der schönsten Regionen Niederbayerns.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langenisarhofen Gasthof Altmann (ca. 350 Meter)
Bahnhof | Osterhofen (Niederbay.) (circa 8 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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