Großzügige Doppelhaushälfte mit unverbautem Weitblick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
838.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
838.000 €
Grundstück
ca. 420 m²
85665 Moosach - Moosach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26L6NZQGHGPM

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Moosach bei Grafing bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnraum auf drei Etagen mit insgesamt ca. 187 m² Wohnfläche und einem ansprechenden Grundstück von ca. 420 m². Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch ein Arbeitszimmer bieten. Ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Zusatzinvestitionen. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich des Hauses und umfassen Fliesen, Laminat, Teppichboden sowie PVC, sodass jeder Raum seinen eigenen Charakter besitzt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine unterkellerte Garage als auch ein Carport zur Verfügung, was gerade in den Wintermonaten ein echter Vorteil ist. Der eigene Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und bietet Ihnen Ihr ganz persönliches grünes Refugium.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
838.000,00 €
Preis/m²
4.481,28 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.98
Gültig bis
2036-06-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Im Erdgeschoss sorgen Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen für ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche sowie die gemütliche Eckbankgruppe im Erker ergänzen den großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine moderne Stahl-Holz-Treppe verbindet die Geschosse.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Isolierverglaste Holzfenster und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer ist bereits vorhanden.

Das vollständig geflieste Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben sind die unterkellerte Garage mit direktem Zugang zum Hobbyraum, ein Carport sowie weitere Stauraummöglichkeiten.

Der gepflegte Außenbereich verfügt über eine große, überdachte Terrasse mit Markise, ein Gartenhaus und einen schönen Garten. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,7 kWp rundet das attraktive Gesamtangebot ab und unterstützt eine energieeffiziente Nutzung der Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Moosach befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg - einer naturnahen, familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern genießen Sie hier eine ruhige und lebenswerte Umgebung mit guter Anbindung an das Umland und die Landeshauptstadt München.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sie erreichen Grafing, Ebersberg, Kirchseeon und München bequem mit dem Auto. Der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof oder Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung nach München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies ist auch mit dem MVV-Bus möglich. Auch der Flughafen ist über die A94 gut angebunden.

Moosach bietet eine gewachsene Dorfstruktur mit aktiver Gemeinschaft, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Grafing, Kirchseeon, Glonn und Ebersberg - somit sind alle Bildungsstufen gut erreichbar.

Die Umgebung lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Steinsee sowie den umliegenden Naturgebieten zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - ob sportlich aktiv oder zur Erholung im Grünen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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