PROVISIONSFREI! Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten & Doppelgarage

Einfach einziehen, wohlfühlen und zusätzliche Mieteinnahmen sichern! Schon von außen ist dieses Haus äußerst ansprechend. Es wurde 1965 in massiver Bauweise gebaut und umfasst ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit je ca. 80 m². Es ist voll unterkellert und verfügt über eine geräumige Doppelgarage. Durch die ruhige und weitläufige Bebauung können Sie sich hier großzügig entfalten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instandgehalten und 2017/18 weitreichend modernisiert, so dass es heute ein neuwertiges Wohngefühl vermittelt. Die zwei modernen Wohneinheiten sind unabhängig nutzbar. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. In einer gewachsenen, familiengeprägten Umgebung bietet diese Immobilie ein Zuhause, das Raum für entspanntes Wohnen und gemeinsame Momente schafft. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Bad-Sanierung EG (2017) Dacheindeckung inkl. Neuverschalung (2021) Austausch Öl-Heizungsanlage Bosch (2023) Moderne Kunststoff-Haustür (2022) Austausch Innentüren (2017-18) Erneuerung Leitungen (2017): Wasser (Kunststoff), Heizung (Kupfer) Erneuerung elektrische Leitungen (2017) Fußbodenheizung im EG + OG Erneuerte Fußböden im EG + OG 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1998) Vollständige Außenabdichtung des Kellers mit Terrassenneuaufbau (2012) Erneuerung Gartenhausdach (2023) Erdgeschoss: Durch einen großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Eingang in einem praktischen angebauten Windfang und gelangen anschließend in das Treppenhaus. Beim Betreten der Erdgeschoss-Wohnung spüren Sie gleich den modernen Wohnkomfort und die warme Atmosphäre. Sie ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das ausreichend Platz für Ihre Wohn- und Esszimmermöbel bietet. Fenster nach Süden und Westen lassen viel Tageslicht und Sonne herein. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Sonnenterrasse (ca. 23 m²) mit schattenspendender Markise und Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung bietet auch eine große und helle Wohnküche mit sehr gut erhaltener Einbauküche im Landhausstil und viel Platz für eine praktische Sitzecke. Ob zum Essen oder zum Kochen - hier kommt man zusammen und genießt gemeinsame, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Idealerweise zur Nordseite ausgerichtet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche. Hier lässt es sich hier auch an heißen Sommernächten gut und kühl schlafen. Das sehr schöne, moderne Bad verfügt über eine Wanne sowie eine komfortable, bodengleiche Dusche, einen Handtuchwärmer und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Das separate, moderne WC verfügt zusätzlich über ein Urinal und ebenfalls ein Fenster für gute Belüftung. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum mit Tageslicht. Obergeschoss: Im vermieteten Obergeschoss ist die moderne Ausstattung ähnlich wie im Erdgeschoss. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf einen schönen Süd-Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt. Das Esszimmer wird hier als abgeschlossenes Schlafzimmer genutzt. Darüber hinaus ist im Obergeschoss zusätzlich zum Gäste-WC im großzügigen Bad auch ein WC vorhanden. Ein weiterer Raum bietet Platz für ein Büro oder 2. Schlafzimmer. Aktuell wird er als Hauswirtschaftsraum mit viel Stellfläche für Schränke genutzt. Ein Abstellraum ist zusätzlich vorhanden. Dachgeschoss: Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss, das wohnlich ausgebaut wurde, aber aufgrund der lichten Höhe mit max. 2,12 m keinen Wohnraum darstellt. Es wird als Nutzfläche gewertet, eignet sich aber wunderbar als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Die Räume sind alle mit Heizkörpern und 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein kleines Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine umfassende Außenabdichtung mit vorheriger Freilegung des Kellers (2012) sorgt für eine dauerhaft geschützte und trockene Bausubstanz. Der Keller ist ebenfalls sehr gepflegt und weitestgehend gefliest. Weiterhin sind eine Waschküche mit separaten Waschmaschinen-Anschlüssen, zwei große Abstellräume sowie die Heizung und die Öltanks vorhanden. Durch den Keller gelangt man über eine überbaute Treppe in die Doppelgarage. Außenbereich/Garten: Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe können unterschiedliche Teilbereiche angelegt werden, z. B. schattige Rückzugsorte auf der Rückseite, ein Grillplatz oder eine Feuerstelle für gesellige Stunden an lauen Sommerabenden u.v.m. Hier können Sie sich verwirklichen und Ihre Gartenträume umsetzen. Ein Gartenhaus sowie ein Anbau an die Garage bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Die große Doppelgarage mit Grube rundet diese äußerst attraktive Immobilie ab.

Provisionshinweis
provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Die Wohnung im Obergeschoss wird vermietet verkauft. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 460 EUR Kaltmiete (=650 EUR Warmmiete). Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Interessenten wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen. Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert