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*** Reserviert *** - Solide Kapitalanlage: MFH mit 6 Wohnungen in Moosburg



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Wohnfläche
ca. 412 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 1006 m²
Wohnfläche
ca. 412 m²
Zimmer
16
Kaufpreis
995.000 €
Grundstück
ca. 1006 m²
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RDQ9FIE3XX

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Objektbeschreibung

Das 1975 errichtete 6-Familien-Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Im Erd- und im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche, dazwischen liegt eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen. Auf der Rückseite können zudem ca. vier oberirdische Stellplätze errichtet werden. Die Fläche ist derzeit ungenutzt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil. Die beiden kleineren Wohnungen wurden 2024 bzw. 2025 saniert. Die kleine Erdgeschosswohnung steht derzeit für Besichtigungen leer. Die Soll-Mieteinnahmen betragen monatlich 3.912,85 €, d. h. ca. 46.954 € p. a., wobei für die kleine Erdgeschosswohnung eine monatliche Kaltmiete von 600 € angesetzt wurde.

Stichworte
Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.30

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 412 m²
Grundstück
ca. 1006 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
16
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
995.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.415,05 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
144.4
Gültig bis
2036-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80,46 m² Wohnfläche und
2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45,27 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung

Mit über 1.250 Jahren Geschichte ist Moosburg a. d. Isar die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und heute ein Mittelzentrum in der Region München. Als Tor zur Hallertau liegt die Stadt 45 Kilometer nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, auf halber Strecke zwischen Freising und Landshut, eingebettet zwischen den Auen von Isar und Amper. Die rund 20.800 Einwohnerinnen und Einwohner profitieren von der Lage an der A92, dem S-Bahn-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) sowie der Nähe zum nur rund 23 Kilometer entfernten Flughafen München. Das Sechsfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtteil Westerberg der Stadt Moosburg. Hier zu wohnen bedeutet, die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt und einer guten Infrastruktur zu genießen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem profitieren Sie von der zentralen Lage mit kurzen Wegen nach Landshut (ca. 15 Minuten), zum Flughafen (ca. 15 Minuten) und nach München (ca. 35 Minuten). Der Bahnhof Moosburg ist in nur zehn Gehminuten (800 Meter) erreichbar.

Entfernungen:
ca. 1,2 Kilometer: Apotheke, Discounter, Grundschule, Realschule
ca. 1,3 Kilometer: Moosburger Bahnhof
ca. 1,3 Kilometer: Innenstadt
ca. 6,4 Kilometer: Auffahrt A92
ca. 23 Kilometer: Flughafen München

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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