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Attraktives Dreifamilienhaus in Top-Lage von Moosinning – Voll vermietet & rentabel



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Wohnfläche
ca. 251 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
Wohnfläche
ca. 251 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.350.000 €
Grundstück
ca. 740 m²
85452 Moosinning - Moosinning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25WJKIER71BI

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Objektbeschreibung

Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück Haustyp: Dreifamilienhaus (EG – OG – DG, Mansarde ) Baujahr: 1992 (Massivbauweise) DG und Carport wurden 2007 erstellt Grundstücksgröße: 740 m² Gesamtwohnfläche: 251 m² Wohnflächen & Aufteilung: Erdgeschoss (95 m²) Schlafzimmer (Eltern) Kinderzimmer Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Wanne & Dusche Flur & separates WC Außenbereich: Eigener Garten & Terrasse Obergeschoss (95 m²) Schlafzimmer (Eltern) Kinderzimmer Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Wanne & Dusche Flur & separates WC Außenbereich: Balkon & Garten Dachgeschoss (61 m²) Schlafzimmer/Wohnzimmer Wohnküche Abstellraum Badezimmer mit Dusche Flur & WC Ausstattung & Highlights: - Effiziente Energieversorgung: PV-Anlage (10,85 kW) auf dem Dach. Ertrag ca. 4.300 Euro p.a. Neue Brennwert-Heizung (2024) Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung Gedämmtes Dach - Komfortable Stellplatzmöglichkeiten: 2 Garagen 1 Carport 3 zusätzliche Stellplätze - Praktische Extras: Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen! Für Kapitalanleger eine risikoarme Investition mit hohem Wertsteigerungspotential !

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 251 m²
Grundstück
ca. 740 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5577 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % incl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
106
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-11-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
k.A.

Lagebeschreibung

Dieses charmante und hochwertig gebaute Dreifamilienhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage in Moosinning – nahe dem Flughafen München, der Stadt Erding und der Metropole München. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Highlights der Immobilie:

- Großzügige Außenflächen – Ein weitläufiger Garten im Süden sowie ein kleinerer Garten im Norden
schaffen grüne Rückzugsorte für zwei der drei Wohneinheiten.
- Optimale Parkmöglichkeiten – Zwei Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten
ausreichend Platz für Fahrzeuge.
- Nachhaltige Energieversorgung – Eine moderne PV-Anlage sorgt für eine effiziente
Stromversorgung.

Top-Lage mit ausgezeichneter Anbindung:

- Nur 7 km vom Flughafen München – Dank der seitlichen Lage zur Start- und Landebahn gibt es
keinen wahrnehmbaren Fluglärm.

- Nur 4 km nach Erding – Perfekte Nähe zur beliebten Stadt mit hervorragender Infrastruktur.

- Nur 20 km zum Münchener Stadtrand – Schnelle Anbindung an die Metropole München.

Moosinning bewahrt mit seinen ca. 6.000 Einwohnern den Charme einer ruhigen Gemeinde, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger!

Ein Video des Objektes finden weiter unten !

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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