Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Balkon und großem Gestaltungspotenzial

In ruhiger, gewachsener Wohnlage präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 auf einem Grundstück von rund 317 m². Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein Haus, das sich über mehrere Ebenen hinweg klar strukturiert und flexibel nutzbar zeigt. Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Der angrenzende Wintergarten - dank Fußbodenheizung ganzjährig nutzbar - erweitert den Wohnraum und ermöglicht einen schönen Übergang in den Garten. Die Küche, die etwa 2011 erneuert wurde, verfügt über eine funktionale Ausstattung. Zu den Einbauten zählen unter anderem ein Cerankochfeld und Backofen der Marke Smeg sowie eine Dunstabzugshaube. Eine abgehängte Decke mit integrierten Spots sorgt hier für eine angenehme Beleuchtung. Ein weiß gefliestes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Neben zwei Kinderzimmern steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, das über Parkettboden und direkten Zugang zum Balkon verfügt. Auch die beiden Kinderzimmer sind mit Parkett versehen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Über eine nachträglich eingebaute Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser Bereich wurde in der Vergangenheit als zusätzlicher Rückzugs- und Hobbybereich genutzt und bietet auch künftig verschiedene Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Spiel-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich. Neben einer kleinen Sauna befindet sich hier auch ein zusätzliches Badezimmer mit funktionaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet und zugleich die Möglichkeit bietet, es in Teilen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Bereits durchgeführte Maßnahmen schaffen dabei eine solide Grundlage. Dazu zählen unter anderem eine Außendämmung, eine thermische Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage aus etwa dem Jahr 2012. Darüber hinaus wurden zweifach verglaste Kunststofffenster aus etwa dem Jahr 2001 mit Außenrollläden eingebaut, im Oktober 2025 neue Wasserleitungen verlegt und ganz aktuell im März 2026 ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Der Garten sowie die Außenbereiche bieten Raum für individuelle Gestaltung und lassen sich zu einer attraktiven grünen Rückzugsoase entwickeln. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause mit Potenzial suchen und es Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026