Investoren aufgepasst! Attraktives MFH mit 8 WE in zentraler Lage

Das gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1967 in solider massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2012 wurde das Objekt aufwendig und energetisch kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Eichenried. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und nach Erding (Flughafen) macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter. Hier ist eine durchgehende Vollvermietung garantiert.

Fast jede Wohnung verfügt über eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien: Die Erdgeschosswohnungen besitzen Terrassen mit direktem Zugang zu den neu angelegten Gärten, während die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen. Lediglich die beiden Apartment im Untergeschoss mit Tageslicht haben keinen Balkon. Die durchdachten Grundrisse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Jahr 2012 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und alle Wohnungen kernsaniert.

- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen

- Kernsanierung aller 8 Wohnungen (Elektrik, Bäder, Fliesen, Böden, Wände und Türen)

- Erneuerung des Daches inklusive Einbau von Gauben

- Einbau von 3-fachverglasten Kunststofffenstern

- Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage

- Neuer Fassadenanstrich (2025)

- Anbau von Balkonen

- Neue Wohnungseingangstüren und Innentüren

- Erneuerung der Außenanlagen

Zur Wohnanlage gehören 4 Garagen, 3 carports sowie 9 Außenstellplätze. Jede Wohneinheit verfügt eine Abstellfläche im Kellergeschoss.

Wohnungsaufteilung & Größen

(inkl. 50 % Balkonfläche):

Erdgeschoss

– 2-Zi.-Whg., 91,82 m², Terrasse & Garten

– 3-Zi.-Whg., 111,59 m², Terrasse & Garten

Obergeschoss

– 2-Zi.-Whg., 80,18 m², Balkon

– 3-Zi.-Whg., 97,19 m², Balkon

Dachgeschoss

– 2-Zi.-Whg., 62,65 m², Balkon

– 2-Zi.-Whg., 65,48 m², Balkon

Untergeschoss

– 1-Zi.-Whg., 43,79 m²

– 1-Zi.-Whg., 18,78 m²

Besonderheiten / Wirtschaftliche Kennzahlen:

Das aktuelle Mietniveau liegt teils noch unter dem aktuellen Marktwert in Eichenried/Moosinning, wodurch noch ein Mietsteigerungspotenzial besteht.

Die Kaltmiete pro Jahr beträgt aktuell 93.750,00 €.

Sonstiges
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.