Exklusiver, energieeffizienter Bungalow in Traumlage!

Perfektes Wohnen mit Urlaubsfeeling in einer Traumlage am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück! Genießen Sie den Hunsrück auf seine schönste Art! Details zum Angebotspreis und Optionen: Der Angebotspreis in Höhe von 618 350 Euro bezieht sich auf das Wohnobjekt mit Grundstück incl. hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, Saunahaus (ca. 18 m², voll ausgestattet mit Grundstück) und der PV-Anlage. Die übrige Einrichtung d.h. die voll ausgestatteten Wohnräume mit Möbeln, Kunstgegenständen, Deko, Lampen usw. kann optional dazu erworben werden. Der Wert beläuft sich insgesamt auf ca. 15 000 Euro. Das Objekt wäre dann direkt bezugsfertig, wie auf den Bildern zu sehen. Dieser außergewöhnlich hochwertige und perfekt durchdachte, barrierefreie Bungalow wurde 2016/2017 als Energieeffizienzhaus nach dem KFW-55-Effizienzhausstand errichtet und erreicht nach aktuellen Berechnungen die beste Stufe der Energieskala des Energieausweises (A+). Verwendet wurden solide, hochwertige Jasto Z-Steine, sodass es sich um ein massiv gebautes Objekt handelt! Jasto-Steine verfügen über eine innovative Geometrie und garantieren optimale Bauteileigenschaften für eine monolithische Bauweise ohne zusätzliche Wärmedämmverbundsysteme. Das Anwesen wurde bisher ausschließlich als Ferienhaus genutzt und ist daher voll möbliert. Das Objekt ist daher auch für Kapitalanleger interessant, welche ebenfalls eine Ferienvermietung planen. Die Mieteinnahmen lagen 2025 bei ca. 30 000 Euro/Jahr. Das Objekt wurde bislang nur in der Zeit vom 15. April bis 15. Oktober angeboten und auch teilweise selbst genutzt. Es besteht also noch Potenzial nach oben! Neben einem großen Wohn-Essbereich mit zum Wohnbereich offener Küche stehen drei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Alle Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Ein ca. 28 m² großer Wintergarten, der vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten werden kann, bringt Entspannung und Behaglichkeit für Sie und Ihre Gäste! Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung kann im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden! Der selbst erzeugte Strom aus der PV-Anlage versorgt die Wärmepumpe und die Wallbox. Der überschüssige Strom wird eingespeist. Ergänzt wird diese modernste Haustechnik durch ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und ein BUS-System. Als Pkw-Stellplätze stehen eine Doppelgarage und bei Bedarf auch gepflasterte Hofflächen zur Verfügung. Ein zweites, fast baugleiches Objekt steht auf dem angrenzenden Grundstück ebenfalls zum Verkauf!

Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Stichworte
Nutzfläche: 57,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen