MORBACH || HOCHWERTIG MODERNISIERTES EFH inkl. ELW || WINTERGARTEN || DESIGNKÜCHE || GARTEN || DOPPELGARAGE

Objektbeschreibung Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch außergewöhnliche Großzügigkeit, moderne Architektur sowie ein perfekt durchdachtes Familienkonzept. Auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 301 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung, Wintergarten- und Terrassenflächen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene Wohnstruktur spürbar. Vom Eingangsbereich gelangt man entweder in den großzügigen Elternbereich oder direkt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum hochwertigen Wintergarten. Der barrierearm gestaltete Elternbereich im Obergeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer mit großer Dusche, hochwertigem Komfort-WC sowie direktem Zugang zum großzügigen Schlafzimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet die exklusive Designküche mit großer Kochinsel, elektrisch ausfahrbarem Dunstabzug, hochwertigen Einbaugeräten sowie großem Side-by-Side-Kühlschrank. Der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin-/Kachelofen schafft ein modernes und gleichzeitig gemütliches Wohngefühl. Über integrierte Luftzirkulation unterstützt der Kamin zusätzlich die Wärmeverteilung bis ins Dachgeschoss. Der moderne Wintergarten mit hochwertigen Glasschiebeelementen erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum großzügigen Garten. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein familienfreundlicher Bereich mit mehreren Kinderzimmern, Büro, Galerie-/Spielbereich sowie zusätzlichem Spiel- und Kletterbereich im Spitzboden. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche inklusive überdachter Terrasse und Einbauküche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung. Ausstattung ca. 301 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.097 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang hochwertiger Wintergarten mit Glasschiebeelementen große Terrassen- und Gartenflächen exklusive Designküche mit Kochinsel elektrisch ausfahrbarer Dunstabzug großer Side-by-Side-Kühlschrank Kamin-/Kachelofen mit Wärmeverteilung Holz-Alu-Fenster mit Zweifachverglasung elektrische Rollläden + integrierte Fliegengitter 3 moderne Badezimmer Ölzentralheizung mit Solarthermie Doppelgarage Wallbox großer Garten mit Gartenhaus Galerie-/Spielbereich im Dachgeschoss zusätzlicher Spiel- und Kletterbereich Glasfaseranschluss Modernisierungen Dachausbau inkl. Dämmung ca. 2010 Holz-Alu-Fenster ca. 2009 Elektrik erneuert ca. 2014 Wasserleitungen erneuert ca. 2014 Heizungsmodernisierung ca. 2015/2016 Kaminanlage ca. 2012 Wintergarten ca. 2020-2022 hochwertige Küche ca. 2022 Sonstiges Die derzeitige Mieterin der Einliegerwohnung befindet sich bereits auf Wohnungssuche. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dass die Eigentümerin die Einliegerwohnung nach Verkauf für einen begrenzten Zeitraum gegen marktübliche Miete weiter nutzt, bis eine passende kleinere Immobilie gefunden wurde.

Sonstiges
HINWEIS ZUR KI-OPTIMIERUNG: In diesem Exposé nutzen wir visuelle Darstellungen, die aufzeigen, wie die Immobilie - insbesondere die Garage und die Wohnräume - nach einer Modernisierung oder einem Ausbau aussehen könnten. Diese Bilder dienen als Inspiration und Planungshilfe; sie stellen keinen IST-Zustand dar. PROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung