TOPPREIS - Vielseitiges SANIERUNGSOBJEKT - Ideal für Wohnungsbau oder Gewerbe

Das Traditionshaus ehemaliges "Rathauscafe Loch" aus dem Baujahr 1911, erweitert 1971 steht auf einem 542 m² großen Grundstück im Herzen von Morbach zum Verkauf. Als attraktives Sanierungsobjekt in sehr zentraler Innenstadtlage bietet das Gebäude Investoren eine solide Basis für individuelle Raumkonzepte. Ob Umwandlung in ein modernes Mehrfamilienhaus, eine gewerbliche Nutzung für Gastronomie, Pension od. Büros - die großzügige Aufteilung erlaubt eine flexible Projektierung. Das Objekt teilt sich aktuell wie folgt, auf: Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Verkaufsraum und 2 anschließende Caferäume mit direktem Zugang zur großen Terrasse und einem kleinen, rückseitigen Gartenstück - eine grüne Oase mitten im Ortskern. Im hinteren Anbau bietet die ehemalige Backstube reichlich Nutzfläche für Gewerbeerweiterung, Lagerzwecke oder attraktiven Loft-Ausbau. Dieser Bereich verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang, der sich links neben dem Gebäude befindet. Ober- & Dachgeschoss: Hier befinden sich die ehemaligen Fremdenzimmer im Zustand der 1970er-Jahre, die alle mit integrierten Duschbädern ausgestattet sind. Im Obergeschoss befindet sich die ehemalige Eigentümerwohnung mit einem großen Balkon an der Gebäuderückseite. Ein Großteil der Fenster ist hier bereits in zeitgemäße 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster ausgetauscht worden. Unter den textilen Fußbodenbelägen sind überwiegend noch schöne Dielenboden erhalten. Das Treppenhaus verbindet das EG bis zum DG über eine Metalltreppe mit wertigem Natursteinbelag. Keller & Wirtschaftsraum: Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Mieterkeller & Haustechnik. Hier ist die Öl-Zentralheizung mit Öllager installiert. Ein ca. 11 m langer Wirtschaftsraum ist von der Straße aus zugängig und verfügt über einen praktischen Ausgang in den Garten. Perfekt für die Logistik während der Bauphase und später für Fahrräder / Mülltonnen. Fordern Sie jetzt ausführliche Unterlagen an!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 342,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50