Ein Refugium im Grünen - Exklusives Landhaus mit Pool, Doppelcarport und eigenem Wald

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 3207 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
690.000 €
Grundstück
ca. 3207 m²
01468 Moritzburg - Reichenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262YGE9BLUWS

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Objektbeschreibung

An der Stadtgrenze zu Radebeul, idyllisch gelegen auf dem Lößnitzhochland von Reichenberg, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise auf einem beeindruckenden, ca. 3.207 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 2003 errichtet und 2024/25 modernisiert. Auf rund 155 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer und zwei Bäder. Die gesamte Nutzfläche inklusive Gartengeschoss beträgt ca. 186 m². Terrassen und Balkone schaffen vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage und den weitläufigen Garten zu genießen. Zur Verfügung stehen eine Terrasse im Gartengeschoss, eine südlich ausgerichtete Balkonterrasse im Mittelgeschoss mit Zugang zum Garten sowie ein Westbalkon im Dachgeschoss. Ein Kamin und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Anwesen gehören außerdem ein Salzwasserpool, ein eigener Wald und ein Doppelcarport. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggasheizung in Kombination mit Solarthermie. Der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauch von 67,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Sonstiges
Es bestehen Wege- und Leitungsrechte für das Nachbargrundstück Hohe Str. 12 a und ein Regenwasserleitungsrecht für die Gemeinde.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 3207 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
4.451,61 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
67.7
Gültig bis
2036-09-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Bauweise: Ökologisches VÖMA-Holzständerhaus mit massiver Fichten-Blockbohlenausfachung und sichtbarer Holzkonstruktion
Dach: Gedämmtes Satteldach mit Betondachsteinen, Holzfaser-Unterdachplatten und vier Roto-Wohndachfenstern
Fenster: Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Fensterläden
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung sowie ergänzenden Heizkörpern im Gartengeschoss
Warmwasser: Solarthermische Anlage
Wohnbereich: Kamin im Wohnzimmer
Sanitär: Zwei Bäder
Bodenbeläge: Fliesen, Kork
Außenbereiche: Südliche Balkonterrasse am Wohnzimmer, Westbalkon im Dachgeschoss
Gartengeschoss mit Zugang zum Grundstück
Garten: Salzwasserpool sowie Grill- und Feuerstelle
Stellplätze: Doppelcarport
Anbindung an das öffentliche Abwassernetz vorhanden

Modernisierungen 2024/25: Elektroinstallation
Bad (Dusche, Waschtisch, WC)
Innenanstrich
Außenanstrich/ Putz
Solaranlage
Fußböden und Fußbodenheizung
Haustür zum Garten
Balkonbrüstung und -böden erneuert
neu: Solarrollos Dachfenster und Insektenschutz
Wartung Fensterläden und Fenster
Dachreinigung und -versiegelung
Neue Poolpumpe/Filter/Elektrolyse

Lagebeschreibung

Im Lößnitzhochland von Reichenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Moritzburg und unmittelbar an Radebeul angrenzend, erwartet Sie eine Wohnlage von besonderem Reiz. Eingebettet in eine sanft hügelige, von Wald, Wiesen, Feldern und gewachsenen Grünstrukturen geprägte Landschaft, bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charme, ihre Weitläufigkeit und die Nähe zur Natur. Spaziergänge und Wanderungen durch die reizvolle Landschaft beginnen direkt vor der Haustür. Hier genießen Sie den Wechsel der Jahreszeiten, entspannte Stunden im Grünen und ein Wohnumfeld, das wohltuende Ruhe und Abstand vom hektischen Alltag ermöglicht.

Trotz des naturnahen Charakters überzeugt Reichenberg durch seine attraktive Lage im Umfeld von Moritzburg, Radebeul und Dresden. Die umliegenden Orte bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die kulturellen und landschaftlichen Besonderheiten der Region eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ein Wohnstandort für Menschen mit Sinn für das Besondere: Die Verbindung aus idyllischer Landschaft, dörflichem Charakter und der Nähe zu den Städten der Region macht diese Lage besonders reizvoll. Wer ein Zuhause im Grünen sucht und zugleich die Vorzüge einer gut angebundenen Region schätzt, findet in Reichenberg ein attraktives Umfeld für individuelles Wohnen und Leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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