Einfamilienhaus im Tiefschlaf!

Baujahr: ca. 1937 (kleiner Anbau 1963)Grundstück:ca. 1.140 m² (eben, fast rechteckig, viel Grün; Preis laut Bodenrichtwertkarte 263 €/m²)Bauweise:Massivhaus (Ziegel, lt. Grundrissen 32er Außenwände im EG zuzügl. Außendämmung = aktuell 36er Außenwände; im OG 26er und 36er Außenwände inkl. Außendämmung); vollständig unterkellert; Erdgeschoss = Vollgeschoss, Dachgeschoss durch die Gauben mit nur wenigen Dachschrägen, Spitzboden nicht ausgebaut (ausbaufähig)Wohnfläche:ca. 100 m² lt. WohnflächenberechnungKeller: Vollkeller; Heizungsraum, Werkstatt; Raumhöhe ca. 2,20 m; viele Wände verputzt bzw. gefliest, dadurch und durch Feuchte SalpeterbildungEG: 1 großes Wohnzimmer, Küche, separates WC, Bad, Abstellraum, Flur, Windfang (Raumhöhen ca. 2,41 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung, Fliesen in Bad und Küche)DG: 3 Zimmer, Balkon, WC, Abstellraum, Flur (Raumhöhen ca. 2,22 m; Fußböden meist Teppich auf alter Dielung)Spitzboden: Kaltdach, nicht ausgebaut, Schornstein ungenutztAuto:2 Garagen älteren Datums (1940er bzw. 1980er Jahre)Erschließung:Strom (Überlandleitung), Wasser und Abwasser in getrennten Kanälen, Brunnen, Telefon/Internet, SAT-TV, kein Gas anliegend;Heizung: Flüssiggas (ca. 1995); Warmwasserbereitung über Heizung, regelmäßige Wartung;ELT-Installation aus DDR-Zeiten (Kupfer bzw. Alu kupferummantelt) und älterEnergieausweis:in Auftrag gegebenBesonderheiten:Dach: Ton, Originaldeckung;Außendämmung: Lattenkonstruktion mit 4 cm Mineralwolle, hinterlüftet und mit Kunststoffpaneelen verkleidet;Dach Garagen / Schuppen mit Wellasbestzementplatten gedeckt, die Gartenlaube mit Bitumenschweißbahnen; Außenwände der Gartenlaube mit glatten Asbestzementplatten verkleidet;Fenster: doppelt verglast, Kunststoff, ca. 1995Nutzung:nach KaufpreiszahlungKaufpreis:€ 260.000,- zuzügl. MaklerprovisionProvision:Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).