Value-Add-Investment mit Historie: Mehrfamilienhaus (ehem. Gasthof/Hotel) zur Kernsanierung

Dieses ehemalige Gasthaus mit Fremdenzimmern aus dem Baujahr ca. 1940 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 373,6 m² und einem ca. 985 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Mit seiner klaren Mehrgeschossigkeit über drei Etagen und der Historie als ehemaliger Gasthof mit Hotelcharakter bringt das Objekt ideale Voraussetzungen mit, um im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in eine moderne, ertragsstarke Kapitalanlage transformiert zu werden. Investment-Highlights & Status Quo Reduziertes Projektrisiko: Das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert, wodurch ein wesentlicher und kostenintensiver Gewerkepunkt der Gebäudehülle bereits instandgesetzt ist. Fortgeschrittener Status: Das Gebäude ist teilweise entkernt. Abriss- und Vorbereitungsarbeiten sind somit bereits initiiert, was die Planungs- und Umsetzungsphase für Investoren verkürzt. Volumen & Skalierbarkeit: Mit ca. 373,6 m² Wohnfläche und einer großzügigen Grundrissstruktur bietet das Objekt die nötige Größe, um wirtschaftliche Skaleneffekte bei der Sanierung zu realisieren. Entwicklungspotenziale & Konzeptoptionen Der gewachsene Grundriss aus der früheren Hotelnutzung eröffnet Investoren vielfältige strategische Optionen für die Neupositionierung: Klassisches Mehrfamilienhaus: Aufteilung in mehrere attraktive Wohneinheiten (z. B. für den Bestandshalt oder den Einzelverkauf/Aufteilung nach WEG). Alternative Wohnformen: Dank der vorhandenen Zimmer- und Sanitärstruktur (bisher ca. 6 Badezimmer) eignet sich das Objekt hervorragend für moderne Konzepte wie Co-Living, Mikro-Apartments oder spezialisiertes Wohnen (z. B. Senioren-WG oder Pendler-Wohnen). Optimierung der Raumaufteilung: Hauptebene: Großzügige Gemeinschafts- oder Wohnbereiche mit direktem Übergang zu Terrasse und Außenbereich. Ein Gäste-WC ist funktional integriert. Obergeschosse: Flexibel gestaltbare Individualräume, die sich an aktuelle Marktanforderungen anpassen lassen. Keller & Außenbereich: Der Vollkeller bietet wertvolle Nutzflächen für Abteile oder Technik. Das ca. 985 m² große Grundstück fungiert als grüne Oase und wertet die Vermietbarkeit bzw. den Endverkaufswert signifikant auf. Fazit für Investoren Dieses Objekt verbindet historische Substanz mit kalkulierbarem Wertschöpfungspotenzial. Durch die Kombination aus bereits erfolgter Dachsanierung, solider Kubatur, flexibler Grundrissgestaltung und großem Grundstück bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein profitables Value-Add-Projekt mit individuellem Charakter zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, aus Substanz und Vision einen modernen Renditeträger zu formen.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24 7 Hotline unter der Rufnummer 0800 6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten Dann kontaktieren Sie uns gerne Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6 00 und 22 00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200 000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz KI erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 373,60 m², Gesamtfläche: 394,71 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2021