Raum für Ideen: Wohnen, Arbeiten und Hobby auf über 326 m² Gesamtfläche

Willkommen in einem Anwesen mit Seltenheitswert - dort, wo großzügiges Wohnen, historische Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinandertreffen. Auf einem ca. 506 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 15 m² Gewerbe-/Nebenfläche sowie rund 171,50 m² Nutzfläche. Mit insgesamt über ca. 326,32 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die großzügige Raumaufteilung. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben. Die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten oder die Verwirklichung persönlicher Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die separate Scheune mit ehemaligem Stallbereich. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für individuelle Projekte - hier stehen Ihnen zusätzliche Flächen mit großem Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, weitere Lagerflächen sowie zwei beeindruckende Gewölbekeller mit historischem Charakter, die dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem Zugang. Mit einer Größe von ca. 15 m² eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort macht die Immobilie besonders attraktiv für Selbstständige, Freiberufler oder Menschen, die kurze Wege schätzen. Zusätzliche Nutzflächen bietet das Dachgeschoss, das sich ideal für Lagerzwecke, Hobby, Archiv oder ähnliche Nutzungen eignet. Die Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und werden derzeit ausschließlich als Nutzfläche geführt. Gerne unterstützen wir Interessenten bei Fragen zu möglichen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2010 inklusive Dacheindeckung und Dachlattung umfassend erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls im Jahr 2010 modernisiert und erhielt 2025 zusätzlich eine energetische Aufwertung durch eine ca. 10 cm starke Außendämmung. Die Garagentore wurden erst im Jahr 2024 ausgetauscht. Die Elektrik wurde bereits 1998 modernisiert und verfügt über FI-Schutzschalter sowie einen dreiphasigen Stromanschluss. Die doppelt verglasten Holzfenster befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Innenwände wurden kürzlich mit Rauputz versehen und sorgen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Das im Jahr 2000 modernisierte Hauptbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer aus dem Jahr 1996 verfügt ebenfalls über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC mit eigenem Waschbecken - ein praktischer Vorteil für Familien und Mehrpersonenhaushalte. Die Bodenbeläge aus Granitfliesen, Laminat, Kork und PVC unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen, die sich nur selten verwirklichen lassen. Die Verbindung aus Wohnhaus, Scheune, Gewerbefläche, Gewölbekellern, Garagen und umfangreichen Nutzflächen schafft Möglichkeiten, die weit über das Angebot eines klassischen Einfamilienhauses hinausgehen. Eine besondere Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und die Vorzüge von großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und historischem Charme zu schätzen wissen.

Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 171,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2025