Top gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 5.000 m² Wiese

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 6211 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 6211 m²
64756 Mossautal - Hiltersklingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BQHAVW997P

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Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist ein seltenes Paket aus einem sehr gepflegten Einfamilienhaus und einer ca. 5.000 m² großen Wiesenfläche in mittlerer Hanglage. Falls Sie keinen Bedarf an soviel Grünland haben, kann das Haus auch mit weniger Fläche erworben werden. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und direkt bezugsfähigen Zustand. Der Hauseingang befindet sich auf der Ebene des Kellergeschosses. Direkt neben dem Eingangsbereich steht ein großes Büro zur Verfügung, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, einen Waschkeller, den Heizungskeller, sowie einen großen Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Hebe-Schiebetür zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Je nach individuellem Bedarf können hier Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch ein Elternbereich eingerichtet werden. Die große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Gebäuden eignet sich für Tierhaltung, Obst- und Gartenbau oder einfach als großzügige Erweiterung des eigenen Lebensraums. Das separate Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet zusätzliche Stellfläche. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 6211 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Preis/m²
1915.49 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.9
Gültig bis
2036-06-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stromanschluss über das Nachbarhaus (rechtlich gesichert)

- Baujahr 1995
- Wohnfläche ca. 177 m²
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1996, Brenner 2025; Niedertemperaturkessel = keine Austauschpflicht!)
- Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer
- Holzfenster 2-fach verglast
- 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Hobbykeller und vieles mehr
- Garage
- Gartenhaus
- Neue SAT-Anlage (Bj. 2025)
- Top gepflegter Zustand - Direkt bezugsfähig
- Große Wiesenfläche (Hanglage) direkt hinter den Häusern (insgesamt ca. 5.000 m²)

Lagebeschreibung

Sie wohnen hier an der Bundesstraße 460 in ländlicher und sehr idyllischer Umgebung von Mossautal - Hiltersklingen.

Sie wohnen hier in einem der 5 idyllischen Ortsteile der Gemeinde Mossautal mit etwa 600 Einwohnern, in dem sich auch die Kindertagesstätte der Gemeinde mit U-3-Betreuung befindet. Rund um Ihr zukünftiges Anwesen liegen die Felder und Wälder von Mossautal, welche zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren einladen - ein Genuss für Körper und Seele. Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern.

Neben ihrer idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen unter anderem eine Grundschule im Ortsteil Hüttenthal, ein beheiztes Freibad in Güttersbach sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit über bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Achtung: Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten, die Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss im Haus sind bereits durchgeführt. Der Anschluss soll in wenigen Monaten verfügbar sein.

Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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