Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune in Motten-Kothen

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Motten überzeugt durch seine großzügigen Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zusätzlicher Bebauung. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m². Insgesamt stehen 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, zwei Wohnbereiche sowie eine integrierte Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Der Dachboden verfügt über eine Wasseranschlussvorbereitung für den Ausbau einer Dachgeschosswohnung, deren Fläche ebenfalls bis zu 120 Quadratmeter betragen kann.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll ausgebauten, trockenen Keller. Dieser verfügt über ein WC, eine Dusche und eine Gesamtfläche von ebenfalls ca. 120 Quadratmetern.

Das Haus präsentiert sich gepflegt und bietet mit Kamin, Balkon und Terrasse ein wohnliches Ambiente für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1990, für den derzeit keine unmittelbare Austauschpflicht besteht. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden etwa 1995 modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der erste Grundstücksteil umfasst 3.888 m² und ist als Bauland ausgewiesen. Auf ihm stehen das Wohnhaus und eine Garage. Das zweite Grundstück erstreckt sich über ca. 1 Hektar und ist mit einem kleinen, älteren Wohnhaus an der Straße sowie einer Scheune bebaut. Von dieser Fläche sind 949 m² als Bauland ausgewiesen, auf dem das kleine Wohnhaus steht. Die Gesamtfläche beider Grundstücke beläuft sich somit auf ca. 1,4 Hektar. Optional können zudem eine Grünfläche mit ca. 2 Hektar sowie eine Waldfläche mit ca. 0,6 Hektar erworben werden. Dadurch erhöht sich die Gesamtfläche auf rund 4 Hektar.
Auf diesem zusätzlichen Areal befindet sich eine Waldfläche. Damit bietet die Immobilie spannende Perspektiven für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.
Ein Glasfaservertrag wurde unterschrieben und der Anschluss wird voraussichtlich im Laufe des Jahres erfolgen.
Insgesamt erwartet Sie hier eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, großem Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.