Exklusives und unabhängiges Wohnen auf 3 Ebenen - energieeffizient und zukunftssicher

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei großzügige Wohnebenen und bietet mit insgesamt ca. 296 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Landhausstil, einem offenen Kamin, einer hochwertigen Küche, einem großen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Mehrere Terrassen mit Flügeltüren, die einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten, runden das Angebot perfekt ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine wenig benutzte Einbauküche, ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie eine sonnige Dachterrasse mit Flügeltüren in Südausrichtung. Dank eines separaten Eingangs und des vorhandenen Treppenlifts, eignet sich diese Etage auch hervorragend für komfortables oder generationenübergreifendes Wohnen. Das wohnlich ausgebaute Souterrain mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten, verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit angrenzendem Vorratsraum, ein großzügiges Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein Gäste WC und ein Arbeitszimmer. Die große Südterrasse mit Blick in den Garten rundet diese Ebene ab und macht sie ideal als Einliegerbereich, für Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das große Haus mit 3 autarken Ebenen und jeweils separaten Zugängen, sind sehr lichtdurchflutet, bieten ein helles Wohlfühlambiente und zeitgemäße Balkone und Terrassen. Alle 3 Ebenen können je nach Wunsch getrennt voneinander oder auch offen als ein großes Ganzes genutzt werden. Der Erwerb eines angrenzendes Baugrundstück mit ca. 523 m² ist optional. Der Kaufpreis hierfür beträgt 195.000 €. Das Baugrundstück überzeugt durch seine Ausrichtung sowie eine rund 21 Meter breite Straßenfront in Sackgassenlage. Dank des vorteilhaften Zuschnitts bietet es ideale Voraussetzungen für eine flexible und moderne Bebauung. Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit rund 400 m² Wohnfläche, zweier Doppelhaushälften oder eines großzügigen Einfamilienhauses.

Sonstiges
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 296 m² verteilt sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 123 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 72 m² Wohnfläche - Souterrain: ca. 100 m² Wohnfläche - Zusätzlich stehen Ihnen ca. 48 m² Nutzfläche zur Verfügung und bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Baugrundstück mit ca. 523 m² optional zu erwerben.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 30.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.09, Distanz zum Bus: 0.58