Vom ersten Tag an zuhause: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Südwestgarten

Besichtigen Sie die Immobilie bereits vorab digital: Stellen Sie einfach eine Anfrage und erhalten Sie Zugang zur vollständigen 360° Tour. Einziehen und wohlfühlen: Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem geschützten Südwestgarten. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet auf mehreren Ebenen überraschend viel Platz. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und offen gestaltete Diele. Von hier öffnet sich das Erdgeschoss in den hellen Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster und den direkten Blick in den Garten besonders einladend wirkt. Die Terracotta Fliesen verleihen der Etage dabei einen warmen und wohnlichen Charakter. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel ist offen in den Wohnbereich integriert und macht diesen Teil des Hauses zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Vorratskammer mit zusätzlichem Stauraum. Für besondere Gemütlichkeit sorgt der Kamin, der an kühlen Tagen nicht nur Atmosphäre schafft, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die geschützte und kaum einsehbare Terrasse. Dank Südwestausrichtung lassen sich hier sonnige Nachmittage und lange Sommerabende genießen. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Der liebevoll gepflegte Garten mit viel Grün und bietet viel Privatsphäre. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie zwei weitere individuelle Zimmer, die derzeit zu einem großzügigen Raum miteinander verbunden sind. Beide Bereiche verfügen weiterhin über separate Türen und können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den sonnigen Balkon. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die dunklen Fliesen sorgen für ein modernes Erscheinungsbild. Auch die Böden im Dachgeschoss wurden modernisiert. Hochwertige Holztüren finden sich in verschiedenen Bereichen des Hauses wieder. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Große Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht. Der Bereich ist beheizt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Mehr als nur klassischen Stauraum bietet auch der vollständig unterkellerte und beheizte Keller. Besonders hervorzuheben ist ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht und einer Fläche von etwa 25 m². Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene. Darüber hinaus befinden sich hier ein Waschraum und der Heizungsraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Vorgarten, einem Gartenhäuschen, einen Carport und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Der wohnlich ausgebaute Raum im Keller ist gemäß Wohnflächenverordnung nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Die offizielle Wohnfläche des Hauses beträgt daher ca. 123 m². Der etwa 25 m² große Kellerraum steht darüber hinaus als zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage über das Portal und erhalten Sie Zugang zu allen relevanten Unterlagen sowie zur vollständigen 360° Tour der Immobilie.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Paul Mischenko Selbstständiger Immobilienberater Bonngasse 10 53111 Bonn Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0228 81290-116 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche