Exklusives Wohnen in absoluter Ruhelage

Exklusives Wohnen in absoluter Ruhelage: Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 3.630 m² präsentiert sich dieser hochwertige Bungalow als seltene Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Bauweise und außergewöhnlicher Privatsphäre. Die unverbaubare Süd- und Westausrichtung eröffnet weite Ausblicke in die umliegende Natur und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiheit und Wohnqualität auf besondere Weise verbindet. Der großzügige Abstand zu den Nachbargrundstücken sowie die naturnahe Lage sorgen für ein hohes Maß an Ungestörtheit und Rückzugsmöglichkeiten. Mit rund 212 m² Wohnfläche auf einer Ebene überzeugt das Haus durch eine klare architektonische Linie und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Hochwertige Materialien wie Massivholzparkett sowie die exklusiv ausgestatteten Bäder von Casa Ceramica unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Besonderes Augenmerk wurde auf Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gelegt. Der diffusionsoffene Wandaufbau in Verbindung mit der kontrollierten Wohnraumlüftung und Erdwärmetauscher sorgt für ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Schalldämmung und einem hohen Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügige Gartenanlage, Schwimmteich, Pool, Wellnessbereich, Tierhaltung oder weitere individuelle Gestaltungsideen - die vorhandenen Flächen bieten außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Darüber hinaus besteht nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden die Möglichkeit, die Realisierbarkeit einer zusätzlichen Bebauung prüfen zu lassen. Als zertifiziertes Passivhaus überzeugt die Immobilie zudem durch äußerst niedrige Energieverbräuche. Die Kombination aus Solarthermie, eigenem Brunnen und innovativer Gebäudetechnik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftsorientierten Investition. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage sind die Zentren der Region schnell erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sowie der Bahnhof Overath befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 35 Minuten erreichbar. Dies ist eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnqualität legen, ein Ort der Ruhe, ein Rückzugsraum mit Substanz, ein modernes Anwesen für Menschen, die angekommen sind.

Sonstiges
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