Vollvermietet & renditestark

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Ertragssituation. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert. Ein besonderes Highlight stellt die Dachgeschosswohnung dar, die im Jahr 2015 vollständig neu geschaffen wurde. In diesem Zuge entstanden unter anderem großzügige Gauben, ein Balkon sowie ein modernes Badezimmer, wodurch die Wohnung Neubaucharakter erhielt. Auf einem 590 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m². Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 102 m² im Erdgeschoss, ca. 89 m² im Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss und bieten damit eine ausgewogene Wohnungsstruktur für unterschiedliche Mietergruppen. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze, die das Vermietungsangebot sinnvoll ergänzen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Grundnettomieteinnahmen in Höhe von 22.560 €. Hinzu kommen Stellplatzmieten von jährlich 1.200 € sowie vertraglich vereinbarte Küchenmieten von ebenfalls 1.080 € pro Jahr. Daraus ergeben sich jährliche Gesamtmieteinnahmen von 24.840 €, was einer attraktiven Bruttomietrendite von knapp 5 % entspricht. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet und gewährleisten dem zukünftigen Eigentümer von Beginn an regelmäßige sowie planbare Mieteinnahmen. Die bestehenden Mietverhältnisse wurden in den vergangenen Jahren neu abgeschlossen beziehungsweise an das aktuelle Mietniveau angepasst. Dadurch präsentiert sich die Immobilie bereits heute als solide und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit einer verlässlichen Ertragssituation. Zukünftige Mietanpassungen erfolgen - wie bei jeder vermieteten Immobilie - im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Auch in energetischer Hinsicht überzeugt das Mehrfamilienhaus mit der Energieeffizienzklasse C, die den insgesamt gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie unterstreicht. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden die Bilder digital möbliert, dabei wurden jedoch keinerlei Änderungen an der baulichen Substanz oder dem Innenausbau vorgenommen. Die Kombination aus massiver Bauweise, umfangreichen Modernisierungen, drei vermieteten Wohneinheiten, großzügigen Wohnungsgrößen, einer guten Energieeffizienz sowie einer attraktiven Bruttomietrendite macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger. Ob als langfristige Bestandserweiterung oder als Einstieg in den Aufbau eines Immobilienportfolios - hier erwerben Sie eine wertstabile Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und langfristigem Werterhaltungspotenzial.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 259,00 m², vermietbare Fläche: 259,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen