Wohnen, wo jeder Tag ein Stück Urlaub ist

Dieses besondere Einfamilienhaus in Much verbindet Wohnkomfort, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freizeitwert zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits die private Zufahrt unterstreicht die Exklusivität des Anwesens. Das zurückversetzt auf dem Grundstück gelegene Haus bietet ein hohes Maß an Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt mit einem nahezu uneinsehbaren Garten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit offen gestalteten Wohnbereichen. Die moderne Küche mit Kochinsel bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Warme Materialien, sichtbare Holzelemente und der direkte Bezug zum Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das separate Kaminzimmer, das insbesondere in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Der Wohnbereich wird durch einen rund 12 m² großen Wintergarten ergänzt, der den Innenraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche und Badewanne und bietet hohen Komfort im Alltag. Auch das Dachgeschoss überzeugt mit hellen Räumen, großen Fensterflächen und vielseitig nutzbaren Bereichen. Ob Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice - die flexible Grundrissgestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der großzügige Wohnbereich schafft zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungsideen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das bereits für den Ausbau vorgesehene Badezimmer im Dachgeschoss. Die vorhandenen Ausbaureserven ermöglichen die Realisierung eines weiteren Badezimmers nach eigenen Vorstellungen und erhöhen den Wohnkomfort dieser Ebene nachhaltig. Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie um praktische Neben- und Hobbyflächen. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Badewanne - ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Das Herzstück des Anwesens befindet sich im Außenbereich. Die Poolanlage mit Sonnenterrasse und der gepflegte Garten schaffen eine Atmosphäre mit besonderem Erholungswert. Die rund 45 m² große Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden, entspannte Stunden am Pool oder ruhige Momente im Grünen. Durch die gewachsene Bepflanzung genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Sommertag am Pool oder ein Abend im Wintergarten - hier verbinden sich Wohnen und Erholung auf besondere Weise. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung einzelner Bereiche für Gäste - die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Auch die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch energetisch verfügt die Immobilie über attraktive Ausstattungsmerkmale. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 6,4 kWp Leistung unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine solargestützte Poolerwärmung, die mithilfe auf dem Dach installierter Wärmematten die Badesaison auf natürliche Weise verlängert. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Wellnessbereich, Pool, Wintergarten, Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer, Photovoltaikanlage und geschütztem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig ein hohes Maß an Lebensqualität genießen möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Für den Käufer fällt mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen