Saniertes Familienidyll mit unverbaubarem Naturblick

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien mit Kindern sowie an Ruhesuchende, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung legen. Das im Jahr 1967 erbaute Einfamilienhaus wurde umfassend und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, Heizkörper, Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge. Die Innenräume präsentieren sich hell, großzügig und sofort bezugsfertig. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der sehr gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Das saubere und gepflegte Kellergeschoss überzeugt mit reichlich Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine modernisierte Ölheizung (2010), ergänzt durch eine Solarthermie. Zudem wurden Dach, Außenanstrich und Haustür erneuert. Der Dachboden ist vollständig ausbaubar, entsprechende Pläne liegen vor. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Eine großzügige Terrasse mit angrenzender ebenerdiger Wiesenfläche bietet einen unverbaubaren Blick ins Naturschutzgebiet - absolute Ruhe und Grün, dauerhaft gesichert. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein Balkon zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze sowie eine kleine Garage neben dem Haus. Highlights auf einen Blick: -Einfamilienhaus in ruhiger Lage -Komplett modernisiert -Neue Wasser- & Stromleitungen, neue Bäder -Neuer Dachaufbau, neuer Außenanstrich & Haustür -Effiziente Ölheizung (2010) + neue PV-Anlage -Voll ausbaubarer Dachboden (Pläne vorhanden) -Gepflegtes, geräumiges Kellergeschoss -Große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt. Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025