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4 Wohnungen + flexible Büroflächen - vielseitiges Investment auf 1.644 m² Grundstück



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Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
935.000 €
Grundstück
ca. 1644 m²
Wohnfläche
ca. 302 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
935.000 €
Grundstück
ca. 1644 m²
35325 Mücke - Nieder-Ohmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMBC3LXXG1

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Objektbeschreibung

Dieses 1994 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in Mücke-Nieder-Ohmen verbindet bestehende Mieteinnahmen mit freien Flächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 1.644 m² Grundstück stehen insgesamt ca. 743,80 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die 4 Wohnungen verfügen über ca. 301,70 m² Wohnfläche, die Büroflächen über ca. 286,86 m². Aktuell sind 3 Wohnungen und ein Bürobereich vermietet. Eine Wohnung sowie der zweite Bürobereich werden renoviert und sollen anschließend frei bleiben. Bei Vollvermietung beträgt die angegebene Soll-Nettokaltmiete 4.833 € monatlich bzw. 57.996 € jährlich. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt 15 Büro-, Arbeits- bzw. Besprechungsräume. Beide Bürobereiche verfügen über eigene Zugänge und Sanitärbereiche, sind getrennt abrechenbar und können auch zusammenhängend genutzt werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein zusätzlicher Kellerbereich von ca. 50 m² verfügt über einen separaten, stufenlosen Außenzugang, ca. 2,40 m Deckenhöhe, Fenster sowie Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüsse. Eine weitergehende Nutzung dieser Fläche erscheint prüfenswert, wurde jedoch bislang nicht baurechtlich geprüft. 14 Pkw-Stellplätze sowie großzügige Außenflächen ergänzen das Angebot. Grundstück und Gebäude sind nach WEG aufgeteilt. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe, vermietetem Bestand und freien Flächen bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 302 m²
Grundstück
ca. 1644 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
935.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.096,03 €
Preishinweis
14 Stellplätze
Stellplätze
14
Provision
5,95 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,33 m², Bürofläche: 286,86 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.30
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
. Baujahr 1994
. Massivbauweise
. 30 cm Poroton-Mauerwerk zzgl. 4 cm Dämmung
. ca. 1.644 m² Grundstück
. ca. 743,80 m² Wohn- und Nutzfläche
. 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 301,70 m² Wohnfläche
. ca. 286,86 m² Bürofläche
. insgesamt 15 Büro-, Arbeits- bzw. Besprechungsräume
. zwei flexibel nutzbare Bürobereiche
. separate Zugänge und Sanitärbereiche der Büroflächen
. getrennte Verbrauchserfassung
. Bodentanks in den Büroflächen
. Küche in einem Bürobereich
. IT-/Technikflächen im Keller
. zugeordnete Archiv- und Lagerräume
. vollständig unterkellert
. separate Kellerräume für die Wohnungen
. gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Waschplätzen und Verbrauchserfassung
. gemeinschaftlicher Fahrrad-/Abstellraum
. Kunststofffenster mit Doppelverglasung
. manuelle Rollläden
. Ölheizung, Baujahr 1995
. zentrale Warmwasserbereitung
. Wärmeverteilung über Heizkörper
. individuelle Temperaturregelung
. separate Verbrauchserfassung der Einheiten
. Bäder mit Fenstern
. je nach Einheit Dusche und/oder Badewanne
. Küchen bzw. Küchenanschlüsse
. Holz-Innentüren
. Kabelanschluss
. Gegensprechanlage
. Außenbeleuchtung
. 3 Balkone
. 1 Terrasse
. Satteldach in L-Form mit ca. 35° Dachneigung
. 14 gepflasterte Pkw-Stellplätze
. Gartenhütte
. überdachter Gartensitzplatz
. großzügige Grün-/Wiesenflächen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage im Mücker Ortsteil Nieder-Ohmen, dem größten Ortsteil der Gemeinde Mücke. Das gewachsene Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer für eine ländliche Lage erfreulich guten Infrastruktur. Nieder-Ohmen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist die gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Gemeindekindergarten Nieder-Ohmen liegt nur rund 390 Meter, die Grundschule Nieder-Ohmen etwa 680 Meter entfernt. Auch Ärzte, eine Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Ein Supermarkt ist beispielsweise in rund 1,2 km erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung: Der Mücke-Nieder-Ohmen Bahnhof liegt nur rund 420 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Fulda. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Für Familien bietet Nieder-Ohmen neben Kindergarten und Grundschule auch die Gesamtschule Mücke. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten sowie die naturnahe Umgebung des Vogelsbergs.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Ruhe, guter Grundversorgung, kurzen Wegen und guter regionaler Verkehrsanbindung - interessante Voraussetzungen sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzer des Wohn- und Geschäftshauses.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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