Wohnhaus mit Erweiterungs- und Umgestaltungspotenzial in Sornzig!

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Sornzig wurde im Jahr 1905 in repräsentativer Bauweise errichtet und bildet mit seiner soliden Substanz eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss (Kaltdach), bietet das Anwesen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, was sich in der vorhandenen Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 2 Tageslichtbädern, 2 Küchen, einem zentralen Treppenhaus sowie einem vorgelagerten Windfang widerspiegelt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine traditionelle Kappendecke, wie sie bei historischen Wohnhäusern dieser Bauzeit typisch ist. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die weiterhin getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch eine großzügige Öffnung hin zu modernen, offenen Wohnbereichen. Durch gezielte Umgestaltungen - etwa das Zusammenlegen von Räumen, das Schaffen einer größeren Wohnküchen oder das Einrichten eines Homeoffice-Bereichs - kann ein zeitgemäßes Wohnambiente entstehen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Neustrukturierung zu einem weitläufigen Einfamilienhaus. Versorgung & technische Ausstattung: Ein Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Die verbaute Leitungstechnik, insbesondere die Elektroinstallation, entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert werden. In den vergangenen Jahrzehnten wurden einzelne Modernisierungen umgesetzt: - Einbau der Öl-Zentralheizung im Jahr 1994 - Holzisolierglasfenster straßenseitig sowie an einer Giebelseite aus 1999 (restliche Seiten noch mit Holzverbundfenstern) - Erneuerung der Tageslichtbäder in den frühen 1990er-Jahren - Neueindeckung des Daches um 1990 (Bitumenschindeln - eine Erneuerung ist hier empfehlenswert) Insgesamt befindet sich das Wohnhaus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber durch seine grundsolide Bauweise beste Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Struktur, Raumhöhe und Layout eröffnen viel Potenzial für kreative Umgestaltungen und die Schaffung moderner Wohnwelten. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich zwei kleinere Nebengebäude - ideal nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum, Gartenküche oder gemütlicher Partyraum, jeweils mit vorgelagerter Sitzecke. Das Angebot umfasst zwei Flurstücke: - 1.) ca. 640 m² Wohngrundstück mit Wohnhaus, Vorgarten, Sitzecke, Nebengebäuden und Garten - 2.) ca. 720 m² separates Gartengrundstück, rund 100 Meter Luftlinie vom Wohnhaus entfernt - perfekt als zusätzlicher Nutz-, Spiel-, Erholungs- oder Obstgarten Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Garagen, die jedoch auf Pachtland errichtet wurden. Die jährliche Pacht für beide Garagen beträgt lediglich 75,00 €. Dieses Wohnhaus bietet eine ideale Basis für Bauherren, Familien und kreative Köpfe, die den Charme eines historischen Gebäudes mit den Möglichkeiten moderner Gestaltung verbinden möchten.

Sonstiges
Erschließung: - Wasseranschluss vorhanden - Stromanschluss vorhanden - Abwasserentsorgung über biologische Kleinkläranlage

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2