Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Heidenau

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Heidenau, das sich aufgrund seiner überschaubaren Größe und der bestehenden Mietstruktur insbesondere für Kapitalanleger eignet. Das um 1910 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet eine Gesamtfläche von ca. 487,70 m². Davon entfallen ca. 317,70 m² auf die Wohnflächen und ca. 170,00 m² auf die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 730 m². Die vier Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 53,80 m² und 96,50 m². Das Angebot umfasst drei 3-Raum-Wohnungen sowie eine 2,5-Raum-Wohnung. Einer Wohnung ist zusätzlich ein Stellplatz zugeordnet. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine gewachsene Mieterstruktur. Mit der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der vollständigen Vermietung und einer überschaubaren Anzahl von nur fünf Mieteinheiten bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Anleger, die ein gut strukturiertes Bestandsobjekt im Dresdner Umland suchen.

Sonstiges
Die umlagefähigen Betriebskosten des Gesamtobjektes beliefen sich im Abrechnungsjahr 2024 auf rund 16.336 €. Darin enthalten sind unter anderem Aufwendungen für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser, Beleuchtung, Abfallentsorgung, Außenanlagenpflege, Hausmeister, Sach- und Haftpflichtversicherung sowie Grundsteuer und Straßenreinigung. Zusätzlich sind derzeit nicht umlagefähige Kosten von rund 6.200 € jährlich vorgesehen. **Hinweis zu den Objektangaben: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung getroffenen Vereinbarungen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.**

Stichworte
Nutzfläche: 502,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen