Attraktive Gewerbeimmobilie im Herzen von Bordesholm - ideal für Büro, Praxis oder Kanzlei

Sie suchen einen neuen Firmensitz, möchten Ihre Praxis oder Kanzlei zentral in Bordesholm ansiedeln oder sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses im Jahr 1913 erbaute Haus wurde 1991 komplett umgebaut und umfassend modernisiert. Heute bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Bürofläche von insgesamt ca. 251 m², die sich großzügig auf drei Etagen verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m², das Obergeschoss über ca. 95 m² und das Dachgeschoss über ca. 64 m². Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils drei Büroräume sowie ein Empfangszimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Büroräume, die sich ideal als zusätzliche Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder für eine individuelle Nutzung eignen. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche sowie WC-Anlagen, sodass auf allen drei Ebenen ein komfortables und weitgehend unabhängiges Arbeiten möglich ist. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Hier befindet sich zusätzlich ein Balkon direkt am Büro, der eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Pause oder einen Moment an der frischen Luft bietet. Die drei Etagen sind durch ein helles und freundliches Treppenhaus miteinander verbunden. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl ausreichend Platz für ein Unternehmen als auch die Möglichkeit, einzelne Bereiche voneinander zu trennen oder unterschiedliche Arbeits- und Funktionsbereiche einzurichten. Zusätzlich zur Bürofläche gehören fünf Stellplätze zur Immobilie, die sich direkt vor dem Haus befinden. Mitarbeitern, Kunden und Besuchern stehen damit komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Gebäude zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum mit ca. 80 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch die zentrale Lage mitten im Herzen von Bordesholm. Die zentrale Position macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gerade für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe bietet die zentrale Lage beste Voraussetzungen für einen gut erreichbaren und repräsentativen Firmensitz. Das Gebäude gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt neun Wohnungen, die sich hinter dem Bürogebäude befinden. Die drei Büroetagen sind jeweils nach WEG in separate Einheiten aufgeteilt und verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuch. Dadurch besteht eine besondere Flexibilität hinsichtlich der Nutzung und Veräußerung der einzelnen Einheiten. Aktuell ist die Bürofläche nicht vermietet und steht somit für eine individuelle Nutzung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie maximale Flexibilität: Sie können die Räumlichkeiten selbst als Firmensitz, Praxis, Kanzlei oder Büro nutzen, die gesamte Fläche vermieten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisieren. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsperspektiven zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Räumlichkeiten und der zentralen Lage in Bordesholm. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,82 m², Gesamtfläche: 250,59 m², vermietbare Fläche: 250,59 m², Bürofläche: 250,59 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1991
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z