Ihre Chance; Wohnen und Arbeiten zu vereinen!

Willkommen in diesem einzigartigen, historischen Gebäude, das um 1800 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Dieses besondere Objekt vereint ein charmantes Restaurant im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomie-Liebhaber und Investoren. Das Restaurant erstreckt sich über eine Fläche von ca. 79,51 m² und bietet eine einladende Atmosphäre, die durch die historische Architektur und liebevollen Details besticht. Die Verkäufer haben Ihr Herzblut in die Gastronomie gesteckt, was sich in der warmen und einladenden Einrichtung und dem guten Ruf widerspiegelt. Zusätzlich stehen ca. 145,17 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Der Außenbereich verfügt über weitere 12 Plätze, die bis 23.00 Uhr konzessioniert sind. Die Gastronomie ist Brauerei -Frei. Mit im Kaufpreis inbegriffen ist das gesamte Inventar. Der Gewölbekeller bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von ca. 90,34 m². Diese bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen oder kann als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung genutzt werden. Die Wohnung wurde Ende der 90er Jahren überwiegend modernisiert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Ausbaupotential. Das Objekt liegt in einer gut frequentierten Lage mit reichlich vorhandenen. Öffentlichen Stellplätzen, die den Gästen des Restaurants und den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung stehen. Dieses besondere Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und gleichzeitig ein florierendes Gastronomiegeschäft zu betreiben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objektes verzaubern.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Wohnfläche: 90,34 m², Nutzfläche: 145,17 m², Gesamtfläche: 315,02 m², vermietbare Fläche: 315,02 m², Gastronomiefläche: 79,51 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1