**Familienglück auf vier Ebenen - Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, viel Platz für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit separatem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier können gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Familienmomente stattfinden. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Das modernisierte Tageslichtbadezimmer wurde bereits erneuert und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume - hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben den Keller- und Technikräumen befindet sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Die rund 50 m² große Einheit umfasst einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder zur Vermietung und bietet damit zusätzliche Flexibilität. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zur Autobahn: 10.80