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Saniertes MFH: attraktive Anlageimmobilie mit 5 Einheiten



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Wohnfläche
ca. 381 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
Wohnfläche
ca. 381 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 360 m²
75417 Mühlacker - Dürrmenz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JP9Z5MY8RD

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ideale und krisensichere Kapitalanlage! Das Objekt umfasst 5 attraktive Einheiten (4 Wohnungen, 1 Gewerbe), die sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude verteilen. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten und fortlaufend durch Fachfirmen modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wie z.B. Renovierung Dach & Fassade des Vorderhauses in 2010, Renovierung der Gewerbeeinheit in 2018, Komplettrenovierung einzelner Wohnungen zwischen 2014-2021, etc. durchgeführt. Der gepflegte Gesamteindruck wird durch den ruhigen Innenhof, die schmucken Terrassen und das neue elektrische Garagentor abgerundet. Das Grundstück im Zentrum des beliebten Stadtteils Dürrmenz ist pflegeleicht, ein Hausmeister sorgt im Hof und auf den Allgemeinflächen der Immobilie für Sauberkeit. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 50 m² und 90 m² und sprechen damit eine breite und stabile Mieterzielgruppe an. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Zwei der Wohnungen (50 m² und 75m²) werden zum 01.08.2026 frei, so dass die Möglichkeit einer Neuvermietung oder auch einer Selbstnutzung des neuen Eigentümers besteht. Sie sehen, die Immobilie bietet eine unglaubliche Flexibilität in der Nutzung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Termin!

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 381 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
980.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2572.18 €
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.8
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Sanierte Gewerbeeinheit
Einbauküchen
Sanierte Bäder
Terrassen
Balkone
Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Mühlacker Stadtteil Dürrmenz.

Dürrmenz verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Paare, Senioren und Berufstätige gleichermaßen - ideal für alle, die entspannt wohnen wollen und dennoch kurze Wege schätzen.

Die Stadt Mühlacker, die zweitgrößte Stadt im Enzkreis, ist mit ihren zahlreichen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben ein attraktiver Standort. Sie liegt verkehrsgünstig an der B10 und B 35, ganz in der Nähe der Wirtschaftszentren Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Mittels PKW oder durch die gute Nahverkehrsanbindung sind diese Städte gut zu erreichen. Zum Flughafen Stuttgart sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 45 Fahrminuten. Die Autobahnanschlussstelle Pforzheim- Ost ist ca. 8km entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sämtliche weiterführenden Schulen sowie Ärzte und ein modernes Zentralkrankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar!


Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ebenso kommen Sport und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in Mühlacker und Umgebung nicht zu kurz. Mit beheiztem Freibad, Hallenbad, Tennisplätzen, Stadion und Sporthallen, Reithalle mit Freigelände, Segelfluggelände und Schießsportanlagen ist für jeden etwas dabei. Wandern durch Enztal und Weinberge, Wassersport und Radfahren in lieblicher Landschaft schaffen Abstand vom Alltag.

Wohnen, Arbeiten und Erholen in schöner Natur sind in Mühlacker und Umgebung problemlos zu kombinieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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