Sehr schönes EFH mit 224 m² und 6,5 Zi.: Hervorragend für Familien, Selbständige und HomeOffice

Willkommen in einem großzügigen, freistehenden Einfamilienhaus in ruhiger Top-Lage von 75417 Mühlacker. Die angenehm zeitlose und sehr gepflegte Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und 1993 durch den sorgfältigen Ausbau des Dachgeschosses sinnvoll und großzügig erweitert. Zur Verfügung stehen Ihnen hier ca. 224 m² Wohnfläche, die sich auf 6,5 Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie vielseitige Nebenflächen verteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert und die Zimmerangabe berücksichtigt den beheizbaren Hobbyraum als halbes Zimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klassischen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück ist der angenehm geräumige und helle Wohnbereich mit direktem Zugang auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wäscheabwurf und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer, das fließend in einen schönen Wohn- / Essbereich übergeht, der durch die Installation einer zweiten Küche schlüssig arrondiert werden kann. Ferner überzeugt das OG mit dem gut gedämmten Pultdacht durch eine außergewöhnlich große Dachterrasse sowie ein eigenes Schlafzimmer (alternativ Büro) und ein eigenes Tageslichtbad mit Duschwanne und WC. Vielfältige kombinierte Nutzungsformen sind hier gut denkbar. Zumal die Räumlichkeiten im Erdgeschoss bereits heute wesentliche Kriterien der Barrierefreiheit erfüllen, wie beispielsweise rollstuhlgeeignete Türbreiten. Auch das Untergeschoss bietet einen spürbaren Mehrwert: Neben Heizungs-, Trocken-, Lager- und Kellerräumen steht ein großer Hobbyraum mit Starkstromanschluss zur Verfügung - ideal z.B. für eine solide Werkstatt oder einen schönen Fitnessraum. Die gepflegte Garage direkt am Haus, zwei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie das ca. 399 m² große Grundstück runden dieses seltene Angebot überzeugend ab.

Sonstiges
KAUFKONDITIONEN .Kaufpreis: 549.000 EUR .Keine Maklerprovision .Objektübergabe nach Vereinbarung OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK .Wohnfläche: ca. 224 m² (nach WoFlV) .Grundstücksfläche: ca. 399 m² .Zimmer: 6,5 (EG: 3 Zimmer, DG: 2 Zimmer, KG: 0,5 Zimmer Hobbyraum) .Verbrauchsenergieausweis mit Energieklasse C: 86,6 kWh / (m² * a) .Baujahr: 1978 .Gut gedämmter Dachausbau: 1993 .Bauweise: Massiv (Ytong-Steine) BESICHTIGUNGSTERMINE Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Qualitäten dieses schönen und zeitlosen Hauses zu überzeugen. Die Wohnflächenberechnung wurde nach Wohnflächenverordnung erstellt. Der Hobbyraum im Kellergeschoss (ca. 29 m² Nutzfläche, davon ca. 14 m² anrechenbare Wohnfläche) wird als halbes Zimmer gewertet, da er beheizbar ist, über ausreichende Raumhöhe verfügt und vielseitig nutzbar ist (Werkstatt, Fitness, Homeoffice o.ä.). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! PS: Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen gerne unseren versierten Partner empfehlen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2