Schönes Wohnhaus mit Nebengebäude, saniert und ruhige Wohnlage

Zum Verkauf steht eine in den letzten 4 Jahren liebevoll sanierte Pension mit Wohnung (oder Ferienwohnung). Es handelt sich um ein Gebäude mit 2 Etagen, Hintergebäude mit 2 Etagen und Nebengebäuden (Keller, Abstellraum, Heizungsraum). Im vorderen Gebäude wurde das Erdgeschoss bereits liebevoll saniert und es entstanden 4 Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad mit Dusche und eine gemeinschaftliche Küche für die Pensionsgäste. Es handelt sich um 2 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer. Im Obergeschoss wurde der Grundstein zur Sanierung bereits gelegt (neue Holzbalken) und es gibt eine Baugenehmigung für eine Wohnung mit Balkon. Der Zugang erfolgt nach Beplanung vom Flur. Im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes liegt eine 2-Zimmerwohnung mit mit separaten Garten. Auch diese Wohnung ist bereits liebevoll saniert und auch hier gibt es bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau des Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über die bereits vorhandene Treppe im Hof. Der Hof bietet außerdem Platz zum Abstellen von bis zu 2 Fahrzeugen, es gibt eine gemütliche Sitzecke (für Pensionsgäste vorgesehen) und man erreicht Abstellräume und den Heizungsraum. Alle Räumlichkeiten werden über die vorhandene zentrale Ölheizung beheizt. Die vorhanden Möbel in der Pension und auch in der Wohnung können übernommen werden. Die Möbel in den Pensionszimmern sind neu und unbenutzt. Diese Immobilie ist ideal für Sie, wenn Sie selbst Wohnen und Nebenbei eine Pension führen möchten. Die Vermietbarkeit wird besonders in den Frühjahres- und Sommermonaten als sehr gut eingeschätzt, da die Gegend sehr beliebt bei Fahrradfahrern ist. Natürlich können Sie die Immobilie auch anderweitig nutzen und zu Ihren Bedürfnissen umbauen - dafür gibt es weiterhin genug Ausbaureserve. Oder Sie nutzen Alle Räumlichkeiten, auch das Gebäude im Hinterhof, und vermieten komplett. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
7,14 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Beck & Holz Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024