Naturidylle trifft Familienglück: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten in Altmühldorf

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer absolut ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rand von Altmühldorf, im idyllischen Ortsteil Thal. Nur wenige Gehminuten von den malerischen Inn-Auen entfernt, bietet dieser Standort direkt vor der Haustür einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das lebendige historische Stadtzentrum von Mühldorf am Inn sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die nahegelegene Autobahn A94 eine schnelle Verbindung nach München in rund 45 Minuten garantiert und der Mühldorfer Bahnhof eine perfekte Schienenanbindung bietet. Das im Jahr 1989 solide Stein auf Stein (Massivbauweise) errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine sehr gute Bauqualität. Besonders hervorzuheben ist der komplett wasserdicht gebaute Keller, der als sogenannte "Weiße Wanne" ausgeführt wurde. Dadurch bleibt der Keller dauerhaft trocken und bietet neben praktischem Stauraum auch sehr viel Platz für Ihre Hobbys. Ein echter Pluspunkt des Hauses ist die integrierte Einliegerwohnung. Sie ist mit einer eigenen kleinen Küche sowie einem separaten Badezimmer ausgestattet und eignet sich perfekt für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Büro im Homeoffice. Der Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie sehr hell und freundlich. Vom einladenden Flur mit der Diele führt eine Treppe nach oben in das Dachgeschoss. Geradewegs gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt an eine separate Küche grenzt. Im Wohnzimmer sorgt ein schöner Kachelofen an kalten Tagen für gemütliche Wärme. Der Essbereich schließt sich harmonisch an und bietet einen wunderschönen, freien Blick direkt in den großen Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein sehr helles, lichtdurchflutetes Kinderzimmer bieten viel persönlichen Freiraum für ein entspanntes Familienleben. Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster für viel Tageslicht und ist komfortabel mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll eingewachsene, verträumte Garten bietet Ihnen eine wunderbare Oase mit viel Privatsphäre. Ein kleiner Goldfischteich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während das schöne Holzdeck den perfekten Platz bietet, um entspannt die Sonne zu genießen. Eine große Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Auto.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und erhaltenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept unserer Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertermittlung? Dann sind wir als kompetente Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung