Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
84453 Mühldorf am Inn - Altmühldorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BXGMQQX5SB

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

•Großzügiges Wohn- und Esszimme

•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich

•Büro/Gästezimme

•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

•Gäste-WC

•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre

Obergeschoss

•3 Schlafzimmer / Kinderzimme

•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockne

Dachgeschoss

•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)

•Zusätzlicher Dachbodenraum

Ausstattung

•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte

•Warmwasserversorgung über Gastherme

•Kaminofen Nordica im Wohnzimme

•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022

•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)

•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)

•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)

•Unterstand für Kaminholz

•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)

Modernisierungen / Sanierungen:

•Außenanstrich: 2014

•Fenstertausch: 2022

•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert

•Reinigung des Abflussrohres: 2025

•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung

Objektzustand

•Zustand: Gepflegt

•Heizungsart: Gasheizung

•Energieträger: Gas

•Energieausweis: liegt vor KFW 70

Grundstück & Außenbereiche

•Grundstück: ca. 550 m²

•Große Terrasse

•Überdachte Sitzecke/Freisitz

•Carport + Schuppen

•Holzunterstand

•Sonniger, familienfreundlicher Garten

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Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 550 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
549.000,00 €
Preis/m²
4.392,00 €
Provision
3,57 % Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
70.75
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
•Normale Qualität
Weitere Angaben:•Immobilienart: Doppelhaushälfte•Etagen: 3•Wohnfläche: ca. 125 m²•Nutzfläche: ca. 70 m²•Grundstück: ca. 550 m² (+ 220 m² optional pachtbar)•Bezugsfrei ab: 01.01.2026FazitDiese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes, komfortables und naturnahes Wohnen ausmacht: eine kluge Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, regelmäßige Modernisierungen und eine attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Altmühldorf, einem beliebten Stadtteil von Mühldorf am Inn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und viel Natur. Der nahe gelegene Inn, weitläufige Felder und Grünflächen schaffen ein naturnahes Wohngefühl.In unmittelbarer Nähe befinden sich:•Kindergarten•Grundschule•Spielplatz•Sportplatz und SkateranlageInfrastruktur:•Bahnhof Mühldorf: fußläufig ca. 20 Minuten•Innenstadt Mühldorf: ebenfalls ca. 20 Minuten fußläufig•A94: schnelle Anbindung nach München (ca. 40 Minuten bis Münchener Stadtrand)•Bahnverbindungen u. a. nach München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, SalzburgDie Lage vereint Ruhe, Natur und ideale Verkehrsanbindung – perfekt für Familien und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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