Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

•Großzügiges Wohn- und Esszimme

•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich

•Büro/Gästezimme

•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum

•Gäste-WC

•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre

Obergeschoss

•3 Schlafzimmer / Kinderzimme

•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockne

Dachgeschoss

•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)

•Zusätzlicher Dachbodenraum

Ausstattung

•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte

•Warmwasserversorgung über Gastherme

•Kaminofen Nordica im Wohnzimme

•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022

•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)

•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett

•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)

•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)

•Unterstand für Kaminholz

•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)

Modernisierungen / Sanierungen:

•Außenanstrich: 2014

•Fenstertausch: 2022

•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert

•Reinigung des Abflussrohres: 2025

•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung

Objektzustand

•Zustand: Gepflegt

•Heizungsart: Gasheizung

•Energieträger: Gas

•Energieausweis: liegt vor KFW 70

Grundstück & Außenbereiche

•Grundstück: ca. 550 m²

•Große Terrasse

•Überdachte Sitzecke/Freisitz

•Carport + Schuppen

•Holzunterstand

•Sonniger, familienfreundlicher Garten

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Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z