Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.



Raumaufteilung:

Erdgeschoss
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer
•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich
•Büro/Gästezimmer
•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
•Gäste-WC
•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre
Obergeschoss
•3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockner
Dachgeschoss
•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)
•Zusätzlicher Dachbodenraum
Ausstattung
•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte
•Warmwasserversorgung über Gastherme
•Kaminofen Nordica im Wohnzimmer
•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022
•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)
•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)
•Unterstand für Kaminholz
•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)

Modernisierungen / Sanierungen:

•Außenanstrich: 2014
•Fenstertausch: 2022
•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert
•Reinigung des Abflussrohres: 2025
•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung

Objektzustand

•Zustand: Gepflegt
•Normale Qualität
•Heizungsart: Gasheizung
•Energieträger: Gas
•Energieausweis: liegt vor KFW 70



Grundstück & Außenbereiche

•Grundstück: ca. 550 m²
•Große Terrasse
•Überdachte Sitzecke/Freisitz
•Carport + Schuppen
•Holzunterstand
•Sonniger, familienfreundlicher Garten
Weitere Angaben:
•Immobilienart: Doppelhaushälfte
•Etagen: 3
•Wohnfläche: ca. 125 m²
•Nutzfläche: ca. 70 m²
•Grundstück: ca. 550 m² (+ 220 m² optional pachtbar)
•Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Fazit
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte bietet alles, was modernes, komfortables und naturnahes Wohnen ausmacht: eine kluge Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung, regelmäßige Modernisierungen und eine attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit schätzen.