Familienhaus mit gutem Platzangebot in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem attraktiven Außenbereich. Neben dem Eingangsbereich des Hauses, befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Über einen Flur gelangt man in die Speis und die Küche. Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Esszimmer abgetrennt, in dem sich ein Kachelofen befindet. Von dort aus kommt man auch in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Auch über den zentralen, stilvollen Flurbereich mit Treppenhaus sind Wohnzimmer und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Schlafzimmer eignet, zu erreichen. Im Obergeschoss angekommen wird man von einer Galerie empfangen, über die man in die weiteren Räume gelangt. Neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon gibt es ein Gästezimmer, ein Bad und ein separates WC. Seitlich der Zimmer im Obergeschoss befinden sich Speicherräume, die viel Platz bieten. Im Keller befinden sich ein großer Flur, zwei Lagerräume, ein Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Holzlager sowie der Waschraum. Auch der gepflegte Außenbereich des Grundstückes hat einiges zu bieten. Die Terrasse auf der Hausrückseite lädt zum Entspannen mit Blick auf den Garten ein. Darauf steht neben vielen Pflanzen auch ein Gewächshaus. Grünfläche findet man auch vor und seitlich des Hauses. Auf der anderen Seite gibt es zwei Garagen mit elektrischen Toren, durch die man in eine angebaute Werkstatt und in den hinteren, großen Teil des Gartens gelangt. Ein Geräteunterstand an den Garagen rundet das Angebot ab. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 140,8 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr Gebäude 1979 und Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse E.

Allgemeines
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch Landratsamt Altötting, 84503 Altötting, Bahnhofstr. 38 - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die von Käufern zu zahlende Provision ist unter dem Punkt "Vermittlungsprovision für Käufer" ausgewiesen. Hinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Instagram: www.instagram.com/immobilienbruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de