Schönes EFH mit überdachten Pool zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Dieses gepflegte Anwesen auf einem 2.357 m² großen Grundstück im historischen und begehrten Ort Sulzbürg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Highlights des Hauses: Zwei separate Wohneinheiten - ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung Massivbauweise: Hauptgebäude aus 1972, großzügiger Anbau aus 1993 Moderne Heiztechnik: Ölheizung (1992, weiterhin zugelassen) Holzheizung (2001) Solarthermieanlage (2012) mit ca. 40 m² Vakuumröhrenkollektoren Specksteinofen im UG-Wohnzimmer für wohlige Strahlungswärme Energieeffiziente Fenster und Türen: 2007 erneuert (Kunststoff-Isolierglas, Ug-Wert 1,1) Komplett erneuertes Dach im Zuge der Solaranlageninstallation Außenbereich und Ausstattung: Doppelgarage mit Montagegrube, neuen elektrischen Rolltoren (ca. 4 Jahre alt) und neuem Dach (ca. 5 Jahre alt) Wohnmobil-Garage mit Werkstatt und separatem Büroraum und eigenem Eingang Riesiger Garten in ruhiger, abgeschiedener Hanglage - ideal zur Selbstversorgung Zwei Gewächshäuser und mehrere praktische Holzhütten/Unterstände Eigene Wasserquelle mit Trinkwasserqualität - ein echter Pluspunkt für Gartenliebhaber Schwimmbad (7 x 3,5 m) mit verschiebbarem Dach und Regenwasserbefüllung Das Haus ist seit April an Arbeiter einer Firma vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende März 2027 und danach unbefristet weiter mit monatlicher Kündigungsfrist. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: 2.900,00 Euro für beide Wohneinheiten 80.00 Euro für beide Garagen Vermietbar wäre noch die große Garage für ein Wohnmobil für 150,00 Euro Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Charakter, großem Garten, modernisierter Technik und vielen Extras - perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die gerne großzügig und unabhängig wohnen.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Sybille Kuhnt schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Ort

Sonstiges/Wohnen: Dachboden