MFH | 4 WE | ruhige Sackgasse | Top Potenzial

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• WG geeignet
• Zentralheizung
• teilmöbliert

Willkommen zu Ihrer Besichtigung dieses attraktiven Mehrfamilienhauses in Mühlhausen (Kraichgau). Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohnobjekt mit insgesamt vier Wohneinheiten und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Bereits bei der Ankunft überzeugt die ruhige und dennoch zentrale Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Hier verbinden sich eine gute Infrastruktur und ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Zugang erfolgt über einen ansprechend mit Natursteinplatten gestalteten Eingangsbereich, der sich durch alle oberirdischen Geschosse zieht. Das im Jahr 1952 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert – zuletzt im Zeitraum von 2020 bis 2024. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss –
Wir beginnen unsere Besichtigung im Erdgeschoss, das durch eine großzügige Raumaufteilung überzeugt:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
• 2 Badezimmer
• helle Küche mit Essplatz
• 2 Flure
• direkter Zugang zum Treppenhaus

Diese Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

Obergeschoss –
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine vergleichbare Größe und Ausstattung:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Essbereich
• 2 Badezimmer
• helle Küche mit Essbereich
• 2 Flure
• Balkon (nachträglich angebaut)
• direkter Zugang zum Treppenhaus

Die Raumaufteilung unterscheidet sich leicht vom Erdgeschoss und wird durch den Balkon sinnvoll ergänzt.

Dachgeschoss – zwei 2-Zimmer-Wohnungen
Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über:
• Wohn- und Essbereich mit Küche
• Badezimmer mit WC
• separates Schlafzimmer
• Flur

Teile des Dachgeschosses wurden zwischen 2020 und 2024 modernisiert.

Spitzboden – weiteres Potenzial
Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Während der Besichtigung zeigt sich die insgesamt solide und gepflegte Bausubstanz des Hauses.

Untergeschoss – funktional und modernisiert
Das Untergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und umfasst:
• Heizraum
• Raum mit fünf Öltanks à 1.000 Liter
• 3 Kellerräume
• Speisekammer (kleiner Kellerraum)
• Putzraum (kleiner Kellerraum)
• gepflegte Waschküche

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:
• teilweise Sanierung der Innenwände
• neuer Estrich und wasserdichter Beton in 4 Kellerräumen
• Abdichtung der Außenwände (bis auf einen kleinen Bereich unterhalb des Balkons)
• Zugang zu allen Steigleitungen
• teilweise Erneuerung der Elektrik
• neue Wasser- und Elektroverteilung für 5 Einheiten
• Installation einer PV-Anlage
• Starkstromanschlüsse
• Enthärtungsanlage
• Hebeanlage inkl. Notstromversorgung
• Rückschlagklappe für Bodenablauf

Außenbereich – gepflegt und praktisch
Der Außenbereich ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten:
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garage

Der pflegeleichte Garten ist vollständig eingefriedet und mit einem Metallzaun gesichert. Die Hoffläche wurde mit Betonverbundpflaster versehen.

Fazit der Besichtigung:
• solide Bausubstanz
• gut vermietbare Einheiten
• klare und funktionale Grundrisse
• attraktive Mietrendite
• hervorragende Lage für Pendler
• sofortige Einnahmen möglich
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Haus liegt in der Gemeinde Mühlhausen (Kraichgau) im Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg). Das Gebäude befindet sich in einer Anliegerstraße, Sackgasse mit einem geringen Verkehrsaufkommen.

•Ortszentrum ist in ca. 130 m (2 Gehminuten) entfernt
•Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel liegt ca. 150 m (3 Gehminuten)
•Bahnhof Wiesloch-Walldorf (DB + S-Bahn Rhein-Neckar)
˜ 8–11 km · 12–18 Min. Fahrt
•Mühlhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar
ca. 25 km südlich von Heidelberg
ca. 45 km nordwestlich von Heilbronn
ca. 45 km nordöstlich von Karlsruhe.

Verkehrstechnisch ist Mühlhausen über die B 39 an die A 6 angeschlossen (ca. 4 km) sowie über die L546 an die B3 und ca. 12 km an die A 5 bei Kronau.

Der Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bad Schönborn-Kronau (15 Fahrminuten/ca. 9 km) und die gleichzeitige Einbindung in die Verkehrsnetze des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) runden den Fern- und Nahverkehr ab.
•Gute Erreichbarkeit: Mühlhausen liegt nahe größeren Städten (z. B. Heidelberg/Wiesloch), wodurch Pendeln möglich ist und die Region attraktiv für Wohnraum ist.

•In der Gemeinde Mühlhausen gibt es mehrere Grundschulen. Für weiterführende Schulen gibt es z. B. die Kraichgauschule Mühlhausen und eine Gemeinschaftsschule mit Ganztagsbetrieb. Gute Versorgung mit Hausärzten vorhanden. Für spezialisierte Fachärzte oder Kliniken muss man möglicherweise in nahegelegene Städte fahren – wichtig bei Alters-/Pflegeplänen oder wenn Immobilie für ältere Mieter gedacht ist. zentrale Lage, Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, Kindergarten, Grundschule und medizinische Einrichtungen im Ort, weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten Wiesloch, Sinsheim oder Östringen.