Exklusives Zweifamilienhaus & Einliegerwohnung (auch gewerblich nutzbar) mit Pool, PV-Anlage 2023

Exklusives Zweifamilienhaus, mit zusätzlicher Einliegerwohnung & Garten & Pool & moderner Energietechnik in begehrter Lage von Mühlhausen- Rettigheim Dieses äußerst gepflegte und gehobene Immobilie aus dem Jahr 1994, letzte Modernisierung 2024 befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67 m² zusätzlicher Nutzfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufteilung & Flächen: Erdgeschoss: ca. 139 m² - 4 Zimmer, Einbauküche aus 2024, Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Fliegengitter Dachgeschoss: ca. 120 m² - 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Kamin, 2 Balkone Untergeschoss: Einliegerwohnung, derzeit Nutzfläche, kann als Wohnfläche oder Büro/ Praxis genutzt werden, aufgrund Mischwohngebiet. Untergeschoss kann direkt von der Straße betreten werden Alle Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich und verfügen über eigene Eingänge. Moderne Ausstattung & Energieeffizienz: Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und zukunftsorientierte technische Ausstattung: Photovoltaikanlage (21 kWp) mit Stromspeicher (Installation 2023) Wärmepumpe (2023) Niedrige Energiekosten von ca. 450 € monatlich (für das gesamte Haus) Zusätzliche Rückvergütung durch PV-Anlage von ca. 109 € monatlich Glasfaser vorhanden Doppelverglasung mit Energiesparglas kw 1,9 Deckenspots Wohnzimmer Für hohen Wohnkomfort sorgen: Fußbodenheizung in beiden Hauptwohnungen und im Untergeschoss (3 Räume) Klimaanlagen in mehreren Räumen, so dass alle Bereiche gut gekühlt sind Kamin im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden Eingebaute Fliegengitter im Erdgeschoss vorhanden Stellplätze: Elektrische geflieste Doppelgarage Wallbox kann nachgerüstet werden, Starkstrom ist bereits in der Garage verlegt Vier zusätzliche Außenstellplätze Küchen: Erdgeschoss: neue, hochwertige Einbauküche (2024) Dachgeschoss: gepflegte Einbauküche (2012) ? Beide Küchen können optional übernommen werden Außenbereich - echtes Highlight: Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität mit einer große Terrasse mit Überdachung / Markise auch an der Seite vorhanden Überdachter Pool (ca. 6 × 3 m, tiefe 1,40 Meter Baujahr 2020), durch die Bedachung ist der Pool auch bei kühleren Temperaturen zu nutzen. Ebenso bietet die Bedachung Schutz vor unnötiger händischer Verdeckung und eine gewisse Sicherheit. Eine Außenküche kann optional übernommen werden, die Anschlüsse bleiben selbstverständlich vorhanden. Blumenbeete sind bereits angelegt Großzügige Geräteschuppen vorhanden Garten kann vom Untergeschoss, vom Erdgeschoss und von Außen (separate Gartentür) erreicht werden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023