Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbefläche und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Viel Platz für Ihre Ideen: Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit und Entwicklungspotenzial in Mühlhausen-Ehingen Dieses gepflegte Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Mühlhausen-Ehingen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 922 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung neuer Nutzungskonzepte. Das Gebäude von 1966 wurde im Zuge einer umfassenden Modernisierung 1996 erweitert. In diesem Zusammenhang entstand auf der Nord / Westseite ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich im Obergeschoss bereichert und für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Metzgerei mit einer Nutzfläche von ca. 229,93 m², die derzeit leer steht. Die großzügigen Flächen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder eine andere gewerbliche Nutzung. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eventuell erforderliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene 5,5 Zimmer Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen, teilweise bodentiefe Elemente sowie der offene Wohn und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Terrasse und einen Balkon. Ein weiterer Vorteil ist die bereits vorhandene grundbuchrechtliche Aufteilung in eine Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Potenzial. Hier kann vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen weitere Wohn oder Nutzflächen geschaffen werden. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 93,89 m². Diese bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie sechs Stellplätze zur Verfügung. Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und für die Verwirklichung eigener Wünsche. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,49 m², Gesamtfläche: 499,19 m², vermietbare Fläche: 393,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996