Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in beliebter Einkaufslage

Willkommen in der Fußgängerzone von Mühlhausen! Die Lage auf dem Steinweg bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem dynamischen Umfeld zu etablieren. Umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants, profitieren Sie von einer lebendigen Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel und ausreichend Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein langjährig im Familienbesitz befindlichen Wohn- und Geschäftshaus. Zum Anwesen gehören Vorderhaus, Hinterhaus, sowie ein Innenhof mit Nebengelass. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 70m²) untergebracht. Im OG1 (ca.100m²) + OG2 (ca.100m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem kann bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen. Preisinformation: Aktuell wird die komplette Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt. Zukünftig mögliche Mieteinnahmen/ NKM pro Jahr: ~26.000 EUR Raumanordnung: KG: Tonnengewölbekeller EG (70m²): Laden/ Geschäft, Büro, Werkstatt, Lagerräume, Abstell, WC, Hof OG1(100m²): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum OG2(100m²): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum Dachgeschoß: zwei Zimmer, weiterer Ausbau von Wohnraum möglich Seitengebäude: mehrere Räume im OG (sanierungsbedürftig) Innenhof mit Nebengebäuden Das Objekt wurde teilweise renoviert, bedarf jedoch weiterer Modernisierungsarbeiten. Das Haus wird mit einer Brennwertherme mit Brauchwassererwärmung beheizt. Die Gebäudehülle ist denkmalgeschützt (Sanierungsgebiet " Altstadtsanierung Mühlhausen" und steht somit unter Ensembleschutz (betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist. Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, selbst nutzen oder nach wie vor teils gewerblich nutzen, wofür natürlich die Lage direkt im Altstadtzentrum spricht. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage als interessante Investment-Chance bezeichnet werden. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand! Gern stehen wir Ihnen beratend, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2025