Reihenmittelhaus als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Stadtlage

Zum Verkauf steht ein Zwei- bis Dreiparteienhaus, ideal für Kapitalanleger, das eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt, oder aber Sie nutzen das Objekt für sich selbst. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150m², welche sich auf 3 Etagen verteilen. Diese Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung, sei es als Mehrfamilienhaus oder für andere Wohnkonzepte. Rückseitig des Hauses befindet sich ein Hof mit angrenzendem kleinem Garten und einem Gartenhaus. Am Gebäude wurden zwischen 1997 und 2020 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (Fenster, Türen, Elektrik, Dach, Heizung, Sanitär etc). Neben vielen baulichen Besonderheiten (z.Bsp. die imposante Klinkerfassade) punktet die Immobilie mit ihrer zentralen Lage, die eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und fußläufig erreichbar. Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen. Durch Anbau einer Außentreppe + kleineren Umbaumaßnahmen wären zukünftig auch 3 Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Balkon denkbar. Wohnung 1 (vermietet) im Erdgeschoss . ca. 40 m² Wohnfläche . Mietertrag 250€/ Monat . 2 Zimmer . Küche . Bad mit Fenster, Dusche & WC Wohnung 2 (freistehend) im Obergeschoss 1+2 . ca. 110 m² Wohnfläche . zur Eigennutzung oder Vermietung . 4 Zimmer + Küche + Bad . Küche mit Einbaumöbeln . Bad mit Fenster, Dusche & WC +Hof mit überdachter Terrasse +Garten Beheizung: . Gasetagenheizung mittels Gasthermen (Junkers, Bj 2000) Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, oder selbst nutzen. Lassen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, oder einer Kapitalanlage wahr werden. Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zu Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden ausschließlich mit Finanzierungszertifikat oder anderem Kapitalnachweis statt! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung