Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Pool, Sauna, Garten, Garage & Carport

Wer Ruhe und Idylle sucht ist hier genau richtig! In einer der schönsten Wohnlagen Mühlhausens - nahe dem Schwanenteich, sowie dem Stadtwald - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit autarker Einliegerwohnung als ein architektonisches Unikat für höchste Ansprüche. Umgeben von herrlichem Baumbestand, einem parkähnlichen Garten und einer repräsentativen umliegenden Bebauung vereint es maximale Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität. Es ist ein wahres Juwel, eingebettet in ein 726 m² großes, traumhaftes Gartengrundstück, nur einen Steinwurf vom Naherholungsgebiet Schwanenteich und dem Stadtwald entfernt. Hier, inmitten von Natur und Exklusivität, erwartet Sie ein Wohnparadies, dass mit seinen rund 190 m² Wohnfläche (150m² Hauptwohnung + 48m² Einliegerwohnung) und sieben (5 x Hauptwohnung + 2 x Einliegerwohnung) großzügigen Zimmern, ein Zuhause voller Wärme und Eleganz bietet. Dazu gesellt sich eine Nutzfläche von ca. 70m², die Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Hobbys, geschäftliche Zwecke oder als Rückzugsort für besondere Momente. Der separate Zugang zur Einliegerwohnung unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Anwesens und bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Privatsphäre des eigenen Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Ein wahres Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gestaltete Garten mit großer Terrasse (belegt mit Bangkirai Terrassendielen und einem überspannenden Sonnensegel), sowie dem unmittelbar angrenzenden Poolbereich. Dieser zauberhafte Rückzugsort lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Sie erwerben hier einen echten Erholungstraum, einzigartig und individuell gestaltet! Aufteilung Gebäude: Kellergeschoss/ Souterrain: HW-Raum, Waschküche Sauna (bietet zusätzlich eine private Wellness-Komponente) WC/ Dusche Vorräte Hobbyraum Hausanschlussraum mit Entkalkungsanlage ERDGESCHOSS: Diele Gäste WC mit Pissoir Gäste/ Arbeitszimmer Wohnküche mit hochwertiger Küchenzeile Wohnzimmer mit Kamin Zugang zur Terrasse, Pool und zum Garten DACHGESCHOSS: großzügige Diele Abstellraum BAD mit Dusche & Wanne separates WC Kind/ Arbeiten mit Kamin und Wintergarten Ankleide Schlafzimmer Balkon (mit traumhaftem Blick über die Stadt) Einliegerwohnung: separater Eingangsbereich/ Diele, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche mit offenem Wohnbereich Das Anwesen wird gegenwärtig von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Auf den Fotos abgebildetes Inventar gehört NICHT zum Verkaufsgegenstand! Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Immobilie geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Auskünfte zum Objekt: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Sonstiges
Provision: Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: fortlaufend

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung