kompl. san. ehem. Wohn-/Geschäftshaus mit 2 sep. WE, ausbauf. DG u. idyllischem Garten in innenstadtnaher Lage

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich ca. 1902/1903 in vollunterkellerter 3,5-geschossiger Fachwerkbauweise errichtetes Wohn-/ Geschäftshaus, welches in den Jahren 2002 bis 2004 zu Wohnzwecken umgebaut und kernsa-niert wurde.

So wurde die Gewerbeeinheit im EG mit der Wohn-einheit im 1. OG als Maisonettewohnung durch Schaffung eines Zugangs mittels Treppe in der Wohnung umgebaut. Sie verfügt über 4 Zimmer, offener Koch-/ Essbereich (mit Kamin), 2 Tages-lichtbäder und 2 Abstellräume, und hat eine Wohn-fläche von ca. 170,00 m².

Im 2. OG befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Ankleidezimmer. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und wurde ebenfalls 2002-2004 kernsaniert.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand, welcher eine unmittelbare Nutzung nach Erwerb ermöglicht.

Im Keller des Vorderhauses, welcher sich ebenfalls in einem guten baulichen Zustand befindet, sind mehrere Räumlichkeiten, im separat zugänglichen Keller des Anbaus ein Hauswirtschaftsraum und der Heiz-/ Werkstattraum.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizungsanlage.

Das Dachgeschoss bietet noch eine schöne Ausbaureserve, in welcher eine weitere ansprechende Wohnung mit 2-3 Zimmern, Küche und Bad sowie Dachterrasse entstehen kann.

Während der Kernsanierungen wurden sowohl die kesseldruckimprägnierten Holzfenster mit feststehenden Oberlichtern im Dreh-/ Kippsystem, die Böden (Fliesen, Laminat, Parkett), die Steigleitungen, Anschlüsse, für Ver- und Entsorgung, die Elektro- und die Heizungsanlage als

auch das Dach erneuert.

Sämtliche Arbeiten wurden fachgerecht ausgeführt und entsprechen vom technischen Standard heutigen Anforderungen. Eine Mammutaufgabe war es den alten Lehmputz zu entfernen und 900 m² neuen Lehmputz fachgerecht aufzubringen, was sich jedoch positiv im Raumklima widerspiegelt.

Das Objekt verfügt über eine derzeit nicht nutzbare Zufahrt, Stellplätze vor dem Objekt sowie einen großzügigen und idyllischen Garten mit Gartenhaus (ehemals Doppelgarage) mit überdachter Terrasse und mehreren Sitzecken.

Sonstiges
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach kurzer vorheriger Absprache mit unserem Büro unter 01520-98 44 281 jederzeit möglich.

Sonstiges:
Es gelten die AGB der Firma KIM-König Immobilien Mühlhausen GmbH, welche jederzeit in unserem Büro (Ratsstr. 16) oder auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen als auch in jeglicher Form angefordert werden können.

Energieausweis:
Sofern hier noch kein Energieausweis hinterlegt wurde, befindet sich dieser in Erstellung und wird nach Vorliegen nachgereicht.
Dem Verkäufer wurde die Pflicht zur Vorlage erläutert.

Heizungsart:
Heizkoerpe