Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 252 m² Fläche in erstklassiger Innenstadtlage

Inmitten der Haupteinkaufsstraße von Mühlheim am Main steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus ab sofort zum Verkauf. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1947 durch eine großzügige Aufstockung sowie 1964 durch einen weitläufigen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der Mühlheimer Innenstadt und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2014 sowie der Austausch zahlreicher Fenster. Gleichzeitig besteht weiteres Modernisierungspotenzial, sodass sich zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten bieten, eigene Vorstellungen und Konzepte umzusetzen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich auf ca. 118,20 m² Wohnfläche eine renovierte und zuverlässig vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Das Erdgeschoss umfasst auf ca. 133,82 m² Gewerbefläche ein großzügiges Ladenlokal mit WC sowie zwei Büro- bzw. Nebenräumen. Die Gewerbeeinheit wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt. Ein praktischer Hinterhof mit separatem Hauszugang, Schaufenstervitrinen zur optimalen Warenpräsentation, ein geräumiger Kellerraum sowie weitere großzügige Nutzflächen runden dieses interessante Angebot ab. Nach einer Anpassung der Miete der Wohneinheit um 20 % an das ortsübliche Mietniveau sowie einer Vermietung der Gewerbeeinheit zu einem realistischen Mietpreis von ca. 9,00 €/m² pro Monat ergibt sich eine attraktive Jahresnettokaltmiete (Soll-Miete) in Höhe von 27.412 €. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, solange das Angebot noch verfügbar ist.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 74,81 m², vermietbare Fläche: 252,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.01