Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit zusätzlichem Bebauungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Mühlheim am Main, die sich über die Adressen Albertstraße 2 und 4 sowie Ebertstraße 4 und 6 erstreckt. Das zusammenhängende Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 2.062 m² und ist derzeit mit mehreren Wohn-, Gewerbe- und Nebengebäuden bebaut. Der Gebäudebestand umfasst im Wesentlichen ein Wohnhaus mit angeschlossener Lager- bzw. Werkstatthalle sowie ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau. Ergänzt wird die Bebauung durch weitere Neben- und Garagengebäude. Die vorhandenen Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren und spiegeln die historisch gewachsene gemischte Nutzung der Liegenschaft wider. Für den gewerblich geprägten Gebäudeteil ist bereits in den historischen Bauunterlagen eine Werkstattnutzung mit darüberliegender Wohnung dokumentiert. Die Gebäude weisen insgesamt einen altersentsprechenden und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand auf. Die vorhandene Bebauung ermöglicht grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsansätze und bietet insbesondere aufgrund der Kombination aus Wohn-, Gewerbe-, Lager- und Nebenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit seiner bestehenden Erschließung und der gewachsenen Gebäudestruktur bildet dabei die wesentliche Grundlage der angebotenen Liegenschaft. Über die bestehende Nutzung hinaus bietet die Liegenschaft ein besonders interessantes Potenzial für eine deutlich intensivere wohnwirtschaftliche Nutzung. Dieses Potenzial ergibt sich nicht lediglich aus der Größe und dem Zuschnitt des Grundstücks, sondern wurde bereits durch konkrete Planungen und entsprechende baurechtliche Genehmigungen bestätigt. Bereits mit Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 wurde für das Gesamtareal der Neubau von vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage genehmigt. Im Rahmen dieser Planung waren insgesamt 48 Tiefgaragenstellplätze vorgesehen. Damit wurde bereits eine wesentlich intensivere Wohnbebauung gegenüber dem vorhandenen Gebäudebestand baurechtlich behandelt und genehmigt. Darüber hinaus liegt eine weitere, deutlich aktuellere Baugenehmigung aus 2025 vor. Gegenstand dieser Genehmigung ist eine alternative Neubebauung des Grundstücks mit neun Reihenhäusern und zwei Doppelhäusern. Die Genehmigung wurde für die Liegenschaft Albertstraße 2 und 4 sowie Ebertstraße 4 und 6 erteilt. Die beiden unterschiedlichen genehmigten Bebauungskonzepte verdeutlichen die vielseitigen Möglichkeiten des Gesamtareals für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich damit neben einer möglichen Fortführung oder Neuordnung der Bestandsnutzung insbesondere die Perspektive einer umfassenden Neubebauung. Baujahr Lagerhalle: ca. 1933 Erweiterung Lagerhalle + Wohnhaus: 1959 Baujahr Freistehendes Einfamilienhaus: ca. 1915 Wohnfl. Vorderhaus: ca. 70 m² Wohnfl. Freist. EFH: ca. 120 m² Gewerbefläche: ca. 305 m²

Aufteilung

Wohnhaus mit Lagerhalle - Wohn- und Mischnutzung - Massivbauweise - Wohnbereich - Lager-/Werkstattbereiche - großzügige Hallen- bzw. Lagerflächen - teilweise großformatige Fensterflächen - mehrere Zugänge und Tore - befestigte Hoffläche vor dem Gewerbebereich Freistehendes Einfamilienhaus - teilunterkellert - klassische Wohnraumaufteilung - Küche - Badezimmer mit Badewanne - überwiegend Kunststofffenster - Rollläden teilweise vorhanden - Nebengebäude - Garten-/Freiflächen

Sonstiges
Aktuelle Nutzung: Teile des Wohnhauses sowie die Lagerhalle sind vermietet. Das Mietverhältnis ist unbefristet und kann von beiden Vertragsparteien mit einer Frist von einem Monat zum Monatsende gekündigt werden. Derzeitige IST-Miete: 34.800,- EUR p.a. Sonstiges: Für die Liegenschaft bestehen konkrete Möglichkeiten einer weitergehenden wohnwirtschaftlichen Nutzung. Für die Albertstr. 2, 4 liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Bei der Eberststr. 4, 6 richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB.

Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.