10613- Großzügiges freistehendes Haus mit sep. Gewerbe Praxis -Bürofläche mit großem Grundstück, Garten, Pool und PV-Anlage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Mühlheim am Main bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen. Insgesamt stehen derzeit 10 Zimmer zur Verfügung. Durch die flexible Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räume um mindestens zwei weitere Zimmer zu erweitern. Zudem lässt sich die Immobilie in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen. Zwei Einheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller, zwei Balkone bzw. Terrassen sowie einen großen, begrünten Garten mit gewachsenem Baumbestand und Pool. Ein Anbau mit separatem Eingang bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie eine Garage zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemauerten Fahrradschuppen. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2009 modernisiert und unter anderem thermisch gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,7 kWp ist seit 2009 vorhanden. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig zu einer Vergütung von 44 Cent/kWh bis 2029 eingespeist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit wenig Verkehr und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie ist aktuell nicht offiziell zum Verkauf ausgeschrieben. Die Eigentümer sind jedoch bei einem attraktiven Kaufangebot grundsätzlich verkaufsbereit. Ein Energieausweis wird vor einem möglichen Verkauf erstellt.

Sonstiges
Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: . Name, Geburtsort, Geburtsdatum, . Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und . den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: . Firma, Name oder Bezeichnung, . Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, . Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, . ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter Gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten SIE darauf hinweisen, dass. Seiten der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Letzter oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist bezüglich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4